一、房屋买卖合同毁约怎么办
在房屋买卖合同中，若一方毁约，另一方可以采取以下措施维护自身权益：
一是要求违约方继续履行合同。若房屋仍具备继续交易的条件，且继续履行不违背法律规定和公序良俗，非违约方有权要求违约方按照合同约定完成房屋买卖的相关义务，如办理产权过户等手续。
二是要求违约方承担违约责任。合同中通常会约定违约金的具体数额或计算方式，非违约方可以依据合同约定向违约方主张违约金。若约定的违约金不足以弥补实际损失，还可以要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。实际损失包括为购买房屋所支付的各项费用、房屋差价损失等。
三是解除合同。若违约方的违约行为致使合同目的无法实现，非违约方有权解除合同，并要求违约方返还已支付的款项，同时承担违约责任。
在处理房屋买卖合同毁约纠纷时，应注意收集和保留相关证据，必要时可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
二、无证房屋买卖合同无效吗
无证房屋买卖合同的效力不能一概而论，需根据具体情况分析：
其一，若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得房产证。比如一些新建房屋，相关手续正在办理中。这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同通常是有效的。因为房屋本身的建造是合法合规的，只是产权登记存在时间差，不影响合同的成立与生效，只要符合合同生效的一般要件，如双方自愿、意思表示真实等。
其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建造的房屋。那么以此类房屋为标的签订的买卖合同是无效的。因为违法建筑无法获得合法的产权，交易此类房屋违反了法律法规的强制性规定，根据相关法律，此类合同不具有法律效力。
综上，判断无证房屋买卖合同是否有效，关键在于房屋本身的性质是否合法。
三、无证房屋买卖合同是否有效
无证房屋买卖合同的效力需分情况判断：
其一，若房屋是合法建造的，只是暂时未取得房产证。这种情况下，买卖合同一般是有效的。因为合同的效力主要看双方是否具备相应的民事行为能力、意思表示是否真实以及合同内容是否违反法律法规的强制性规定。房屋买卖双方自愿达成协议，不违反法律禁止性规定，即便暂时无证，也不影响合同本身的效力，只是在办理房屋产权过户登记时可能会受到一定限制，待条件具备时可正常办理。
其二，若房屋属于违法建筑，如未经审批擅自建造等，此类房屋买卖合同通常无效。因为违法建筑无法取得合法的产权，其交易不受法律保护。买卖违法建筑的合同违反了法律法规的强制性规定，损害了国家和社会公共利益。
总之，无证房屋买卖合同的效力不能一概而论，要根据房屋的具体情况进行具体分析。
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