一、房屋买卖收据认定合同
房屋买卖收据本身一般不能直接认定为合同，但在特定情形下，其可作为认定合同关系存在的重要证据。
一方面，收据主要是用于证明收款事实。在房屋买卖中，收据通常仅表明一方收到了另一方交付的款项，如定金、购房款等，它重点体现的是款项的收付情况，并未全面涵盖房屋买卖合同所应具备的各项要素。
另一方面，若收据中除了收款信息外，还明确记载了房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等房屋买卖的关键条款，且双方对此均无异议，那么此时该收据在一定程度上可被视为具有合同性质的文件。
在司法实践中，认定是否构成合同需综合多方面因素。如双方后续的行为表现，若一方收款后积极筹备交房，另一方也按约定支付剩余款项等，可辅助判断双方存在房屋买卖的合同关系。同时，还要考虑双方的真实意思表示，若双方均认可收据承载了买卖房屋的约定，那么也可倾向于认定其具有合同效力。
二、房屋买卖认定为赠与合同
在某些特定情形下，房屋买卖可能会被认定为赠与合同，以下是相关分析：
一是当事人真实意思表示。若买卖双方实际并无买卖房屋的真实意图，而是一方出于赠与目的，表面以买卖形式进行交易，比如双方约定房屋价格明显低于市场价格且无合理缘由，实际上是一方想将房屋给予另一方，此种情况下可能被认定为赠与。
二是缺乏真实的对价支付。正常房屋买卖中，买方需支付与房屋价值相当的价款。若所谓“买方”并未实际支付合理价款，或者支付价款明显不合理且无正当解释，可能会使该交易更符合赠与的特征。
三是相关证据及行为表现。例如，双方在交易过程中的沟通记录、书面协议内容等体现出赠与的意思；或者一方长期居住使用房屋，另一方无索要房款等行为，这些都可能辅助认定房屋买卖实为赠与。
若房屋买卖被认定为赠与合同，将适用赠与相关的法律规定，比如赠与人在一定条件下享有撤销权等。
三、农村房子买卖合同认定
农村房子买卖合同的认定需综合多方面因素考量：
一是主体资格。出卖人须为房屋所有权人，有权对房屋进行处分。若存在共有情况，需经共有人一致同意。买受人一般应为符合相关规定的农村集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能因违反法律法规强制性规定而导致合同无效。
二是合同内容。合同应明确约定房屋的基本信息，如位置、面积、结构等，以及价款、付款方式、交付时间等关键条款。内容应清晰、具体，不存在歧义或重大误解。
三是合同形式。虽法律未强制规定农村房屋买卖合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好签订书面合同，并由双方签字或盖章确认。
四是是否违反法律法规。农村房屋买卖不得违反土地管理等相关法律法规，例如不得擅自改变土地用途等。若合同违反法律强制性规定，一般会被认定为无效。
五是是否符合农村集体土地利用规划等政策要求，若不符合，也可能影响合同效力。
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来源：头条-农村房子买卖合同认定，人民法院报 农村房屋买卖合同效力的认定