一、房屋烂尾起诉开发商有用吗
针对存在烂尾楼现象的状况进行起诉开发商具有切实可行且卓有成效的效果。开发商未能按照预定时间将房屋交付给购买方，此种情形无疑构成了违约行为，因此遭受损失的购房者有权要求开发商依据相应的法律法规确实履行自身的违约责任。当购房者选择对开发商提出诉求之际，需将充分而完备的证据材料纳入考虑范围之内，这些证据材料主要包括购销两方签署的合法有效的购房合同、购房所支付款项的正式发票，以及能够证明开发商逾期交付房屋事实的相关证据。关于违约金的具体数额，法律并未对此做出统一明确的规定。首先应根据双方签订的购房合同中的具体条款进行判断，若合同中并无相关约定或约定模糊不清，则可参考同一地区、同类房屋在开发商逾期交付期间的租金水平，以此为基础来确定合理的违约金标准。
二、烂尾房停贷违法吗
在房屋项目烂尾状况下，业主若擅自停止偿还贷款则属于违反规定而并非违法行为。
这也意味着业主需为自己的违约行为承担相应的法律责任，其往往需要支付高昂的违约金或延期利息费用，同时还将对其个人信用记录产生负面影响。根据相关法律法规，借款人如未能按期归还所借资金，应依照合同约定或国家相关规定向出借人支付逾期利息。
三、烂尾房可以买卖吗
实际情况中，购置烂尾楼之房地产并非明智之举。但凡所购买楼盘已悉数竣工，购房者仍需按照既定协议条款持续承担相应义务，同时须及时把物业产权转移到自身的名字之下；反之，若是购买的楼盘尚处于建设过程当中，即使已全额付款，购房者仍有权请求破产管理人协助将物业产权转移到自己手中，并且向地方房地产管理部门提交产权变更申请。假若购房者并未能支付完全部款项，在此种情况下，破产管理人有权利进行决策，决定是否继续执行房屋买卖协议或者解除合同。
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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