烂尾房是什么意思啊,烂尾房断供会怎样

烂尾房是什么意思啊，烂尾房断供会怎样

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烂尾房政府迟迟不管,业主该咋办

或许没人知道具体数量。但在中国裁判文书网输入“烂尾楼”关键字，显示近10年内相关文书一共12501篇，其中民事案件9562篇，一审6014篇。

假使每篇文书所涉及的烂尾楼都只有一栋，每栋以6层共24户计算，那么中国至少有14到22万户家庭被烂尾楼困扰。

如果一户按三口人计算，最保守估计也有42到66万人陷于烂尾楼的纷争。但很显然，一家开发商要烂尾绝对不可能只烂一栋，即使只烂一栋，也一定是二三十层的超高层。

哪怕除去商用楼盘，中国深受烂尾楼困扰的人群，数量至少在百万级别。

现在问题来了，中国为什么会产生这么多的烂尾楼？普通人如何避免买到烂尾楼？如果不幸买到烂尾楼，又该怎么做？

从宏观上看，中国的房地产自2008年起开启大涨价时代，数量众多的开发商涌入楼市，自然造成了资本市场的无序扩张。但放眼全球，无论哪个国家的房地产，都是高负债，重资产项目。

根据安居客数据统计，2021年恒大，绿地和碧桂园剔除预收款资产负债率为81％，82.8％和77％。

换句话说，开发商给你盖房子的钱，绝大多数不是开发商自己的，而是他们从银行借的，重压之下，资金链断裂就成了房地产烂尾最普遍的原因，且开发商规模越小，资金链就越不稳定。

举个例子，昆明有个叫“别样幸福城”的楼盘，2012年前后开盘，房子盖到2015年，开发商佳达利集团突然停工了。

一查才发现好家伙，老板李存留被法院列入失信名单111次，限制高消费200多次，是个不折不扣的老赖，他手下的项目资金链断裂简直跟家常便饭一样。

不同于资金链断裂这种“看得见”的烂尾，还有一种“看不见”的烂尾，明明房子已经建好却住不进去，那就是地产商违法违规开发楼盘。

2019年，中国房地产报报道了一则新闻，位于北京市昌平区一座名为“冠雅苑”的小区，房屋主体已经建造完毕，却因为违法开发被叫停。

原来，这块地皮被北京商建房地产开发公司拿下承建，在申报用地方式时写的是：集商业、办公、住宅于一体的6层板楼项目；但施工时却擅自改变层高，从6楼加盖到了9楼。

这多出来的三层楼被开发商违规卖给业主，被监管部门发现后自然不可能让购房者搬进去住。

无论是资金链断裂，还是违法违规开发，事实证明，烂尾房受伤最深的，还是我们普通购房者。

辽宁大连“君临天下”楼盘，烂尾八年，延期六年，数十户业主走投无路，在零下十几二十度的冬天，搬进没水，没电，没暖气的烂尾楼。

云南昆明“奥宸地产”一期，主体完工后不了了之，开发公司直接宣布破产，业主被迫给副市长打电话。陕西西安“西江月”项目，烂尾十年无人接盘，业主漂泊在外无家可归...

没人希望自己买到烂尾的房子，如何避免踩坑？这得从三个方面说起。

第一，在确认买房前，一定要先查明房地产商的“五证”。

分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺一不可！缺一不可！缺一不可！重要的事情说三遍，少一样都是违法开发。

接着要看房地产商的开发资质，并在网上以该公司名称和烂尾楼为关键字进行简单搜索。

国内的房地产开发商按照资产多寡分为四个等级，等级越高，买到的烂尾楼几率就越低，就像雕牌和周住牌，都是洗衣粉，那洗衣效果能一样吗？

若有可能，还可以详细搜集开发商的信誉资料，对开发商涉及的法律案件做整理，咨询一些业内人士等。

第三，还需要一点点智慧。我有一上海朋友，前几个月告诉我他在近郊发现了一万一平的房子，说自己捡到宝了。我直接告诉他，你这不是捡到宝了，而是捡到鬼了。

在上海，一万一平，除了急于回笼资金基本找不到第二种可能。那既然开发商都急着抛售，资金链如此吃紧的房子，你敢买吗？说到底，买房终究是一件大事，不要冲动于一时的便宜，用半辈子偿还一世的贪心！

然而，对已经买到“烂尾房”的业主来说，也不意味着未来无望。最关键的一点，业主们一定要联合起来对抗无良开发商。

这里我们必须明白一个事实，从明面上看烂尾楼的产生和资金链最相关，但在资金链之下，涉及单位包括但不限于银行，信托，资产管理公司，施工方，供应商等一系列上下游机构。

其必然导致错综复杂的债务关系，债务人官司缠身，资金账户被多轮冻结，千头万绪之下，仅凭一家一户之力无法组织起有效的反击方式，所以业主们组织起来，统一声音最为重要。

之后，便面临着路线选择。无外乎三点：自救，解除合约和寻求政府帮助。

值得一提的是，自救的困难度非常高，云南烂尾楼“财兴盛大厦”，500户住户自救6年，投入1200万资金获得成功，相比之下，河南南阳“铂金时代”就没有那么幸运，业主3年投入7600万资金，在交付前一天遭遇重大变故，所有努力付诸东流。

至于解除合约，由于房地产商本身已经资金链断裂，所以退款金额大概率无力偿还，只能以白条的形式转到业主手中，而作为抵押权人的银行很有可能要求变卖房产优先偿还开发商所欠银行债务，住户的权益反而无法保障，因此不到万不得已不要轻易解约。

最后政府的介入，看起来相对前两者实施的操作要简单一些。

但这一切的前提是地方政府能找到接盘的下家，比如前面提到的“别样幸福城”，时隔8年才被云南官方集团接手，期间多少人世冷暖，家庭离散，又有多少业主能等这么长时间，我们不得而知。

2020年，中国青年报发表了一篇文章，题目叫《业主“自救”烂尾楼：民生之痛，监管之耻》长期以来，烂尾楼一直都是中国房地产市场发展过程中最难去除的一块顽疾。

不同于正在打算或已经上了车的人，我们的社会似乎忘记了这么一群上了车又被无良房企踢下车的人。

现中国，依旧有百万级数量的人群被烂尾楼所困扰，这些人的未来将何去何从？希望不久的将来，会有更健全的法律体制帮他们找到答案。

作者：金陵风语

烂尾房贷款可以不还吗

2021年房地产发展进入寒冬，房地产的霸王恒大地产受的影响最大，多地恒大房产已停工，许家印已经背上了几千亿的债务，每天一睁眼，就有银行利息等他还。虽然很多人坚信恒大不会倒闭，毕竟有那么多固定资产，但许家印也得把这些房子卖出去才有钱。

恒大之后，又一千亿房产巨头轰然倒下，楼盘烂尾高达50个，460亿债务压身。

和恒大有同样遭遇的便是泰禾集团，旗下多个房地产已烂尾，老总黄其森背着几百亿的债务，这样看来，他和许家印还真是难兄难弟。

1、泰禾集团老总黄其森

1965年黄其森在福建出生，本科毕业后分配到家乡的银行上班，如果干到现在，他最起码也能当个分行的行长，但黄其森志不在此。

清华大学毕业的他，比其他人更具有睿智的眼光，在银行待了几年的他决定自己创业。但要干什么才好呢？1996年黄其森31岁，他在自己的老家创办了泰禾集团，在众人都下海经商的年代，黄其森的泰禾并不出众。为了打下良好的信誉，他要求自己的团队精益求精，即使只有一座别墅，也需要把它当成一个大项目来做。

当然这样的工作模式引起了业界众多人士的讨论，不过黄其森本人并不在意，他认为做生意的第一步就是要让别人相信自己，这是一种潜在的宣传。2002年看着自己的生意越做越好，他依然带领自己的团队，从福建来到北京，用他的话说就是要开发运河岸上的院子。皇城根下可不缺富人，泰禾集团开发的房子受到众多北京人的青睐，原本一两万一平米的别墅卖到了10多万一平。

即使现在很多地方的房价也只是刚过万，但早在那时候北京的别墅具有如此高的价格，这也让泰禾集团的名字一炮而响，从一个地方企业变成了全国知名的企业。

2007年房地产市场打得火热，大家都想来房地产分一杯羹，这时候的黄其森有自己明确的目标，他要让自己的泰禾集团变为资本。黄其森拿出了24.2亿的全部股权，注入福建三农，试图用这样的方法来助力泰禾集团上市，经过三年的坚持不懈，他的想法最终成功了之后，他就不断的扩大自己的产业，买地修房，光福州的两块地做投资就达到了100亿元。

之后一段时间房地产陷入低迷，这时候的黄其森依然创下了1380亿元的年收入，这让业界赞叹不已，纷纷夸赞他的眼光和能力。对于房地产商的了解，人们最熟知的只有恒大和碧桂园，但和这两者比起来泰禾集团也不容小觑。俗话说物极必反，当事物发展达到一个高度时，他必然会降下来，谁也没有想到，房地产的寒冬来得如此之快，或者说泰禾集团的下坡路来得这么快。

2、泰禾集团的下坡路

2021年大家看到恒大出现了衰败之时，都以为从2021年开始国家才出手整治房地产市场，其实不然早在2017年房地产政策就发生了变化，一些中小型的房地产事业支撑不住纷纷倒闭，与此同时黄其森的大肆收购引起了监管部门的注意。

经过调查，北京朝阳房产管理局发现泰禾集团账户内的80亿资金被私自挪用，这也导致泰和集团的一处楼盘出现资金链断裂，被迫停工。此消息向外界公布，引起了一片哗然。当然这事还没有结束，2020年泰禾集团又被曝出没有齐全的证件就在北京私自出售房屋，获取了将近13亿元的预付款，可见房地产商多么赚钱，这些预付款都是消费者的首付。运气好的消费者还能拿到房子，运气不好的消费者买的还都是期房，一旦房子烂尾，不仅钱打水漂了，连房子也拿不到。

有时候舆论总是让人措手不及，关于泰禾集团的丑闻频频曝出，看着资金链断开，却无法获得新的融资及时向银行贷款，银行也是拒绝多数房屋修到一半就不得不停工，根据详细数据统计，大概有50多个房产项目面临烂尾，其中耗资最大的就是太原的一个项目，5000套房子已全部卖出，但此时房子还没有修好，如果想要将它继续修建，那么最少需要30亿的投入。

资本家的狡猾体现得淋漓尽致，修建房子用的不是他们的钱，而是银行和消费者的钱即使出事，他们自己的财产得以保存，受损的就是银行和民众。从泰禾集团发布的年报中可以看到，2021年上半年他们的营收只有6.6亿，与去年这时候相比下降了73.1%，看到了营收额不要认为泰禾集团现在还是在赚钱，这只是毛收入还要在减去成本，才是真正的利润。然而现在已经没有哪个公司和银行敢向他们投资了，所以泰和集团还会归还的，借款金额大概有464亿，还不要说每天都在增长的利息。

这笔钱和恒大地产所欠的债务相比，小巫见大巫，但对于一个企业或者老百姓来说，这是一笔巨款，现在的黄其森已经没有能力还上这笔债务了，泰禾集团已申请破产重组，现在已被万科接管。值得一提的是当年泰禾集团大刀阔斧并购资产是万科老总还对他进行过提醒，曾经在北京赫赫有名的房地产，最后也逃不过衰败的命运，这一切究竟是谁的错呢？

被利益熏昏头脑的资本家只想盲目扩张市场，拿着百姓的钱填饱自己的口袋，这种必然不是科学的，一旦房地产泡沫戳破，资金链断裂，企业数10年的努力都会付诸一炬。现在用银行贷款，用政府土地的企业发展模式太多了，如果企业发展得好，大家互利共赢；一旦企业出现了问题，安在企业家头上的只有负债多少多少亿的名号，真正损失的就是银行的钱，不要说利息光是本金，想要再收回来已经是很困难了。

烂尾房最后都怎么处理的

烂尾房子政府怎么处理

昨晚公布的美国6月cpi数据，达到9.1%，创40年来新高！数据一出美元直线拉升，美股盘前跳水，一脸的败相。

结果盘中居然给拉起来了，主要是拜登讲话稳定韭心：石油价格正在下降，并且会继续降，高cpi只代表过往业绩，不确保未来收益。[狗头]

睡王本月将赴沙特谈石油增产的事，他这么说，市场自然理解为能谈成：之前高油价是俄罗斯原油被禁，供需错配，所以美元加息也打不下来，如果沙特真能填上饥荒，那通胀肯定能下来，美元的加息力度也会松一些。

但还得走着瞧，沙特不正式承诺增产，一切都不算数，国际局势瞬息万变，过度相信故事，极容易被套在里面。

如果拜登谈崩了，我估计美股还得巨震，A股也会受影响，现在我们能做的，唯有祈祷，希望拜登他老人家身体健康，好梦自然醒。

……

烂尾房断贷的事还在发酵，而且扩散速度非常快：前天有50多个楼盘，到昨天就已经有100多个项目的业主拒绝还贷，其中长沙最多，其次是武汉、郑州、西安。

凤凰网拍了个纪录片，叫《我家住在烂尾房》，b站上就有，我昨天还看了，挺惨的，普通人抗风险能力真的很弱，尤其在时代大势面前，好似风雨中的扁舟，只能随波逐流。[泣不成声]

不过该视频已经下架，具体内容不便评论，如果将来能复活的话，大家可以自己去看。

受此事影响，银行、地产开盘大跌，招行被瞬间砸下来6%，虽然后面拉起来一些，但我也不建议去抄底，因为最终肯定得银行出面解决这些问题，都是坏账，预期不好。

另一边，则是风光、储能、逆天器的盛宴，赛道股继续空中加油，据说美国解除了隆基、晶科和新特的进口禁令，全年装机量30GW，下半年预计有20GW，弹性边际加强。

风电全年计划招标80GW，上半年不到40GW，下半年增速提升，再加上原材料降价，业绩前低后高。

不过新能源到这个位置，意识流超过基本面，昨天我说过：上游硅料价格坚挺，很多二线以下的组件厂商停产保本，开工率不足50%，一线厂商利润也很薄，极可能增收不增利。

高位多看图形，少讲逻辑。现在的问题不是故事美不美，而是股价在多大程度上体现了最完美的故事，这点很难把握，因为尖尖，永远是最乐观的投资者买出来的。

……

1. 千禾味业：上半年净利润1.1-1.2亿，同比增长66%-86%，扣非增长60%-80%。

消费去年贼鸡惨，基数极低，所以今年增速高，千禾这个业绩还可以，Q2有疫情，环比依然增加10%，我觉得没拉胯。

2. 长安汽车：上半年净利润50-62亿，同比+189%-258%，符合预期。

3. 江特电机：上半年净利润12.8-14.1亿，同比+606%-677%，钱都让上游给挣走了，业绩吊炸天。

不过锂矿价格最近有回调，再加上股神夫人唱空，具体怎么走不好说，反正天齐的业绩也是爆裂，今天依然收绿。

4. 比亚迪，上半年净利润28-36亿，同比增涨138%-206%，Q2环比增长近3倍。

如果从增速来看，还不错，符合预期，但从绝对值来看，依然增收不增利，现在近万亿的市值，明显存在泡沫。

当然短期走势，很可能不看利润，只看增速和市场空间，但目前的性价比已然鸡肋，缺乏投资价值。

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