一、买房砍价5%还是10%
在买房砍价时，选择砍价5%还是10%需要综合多方面因素考量。
从市场行情来看，若所处房地产市场为卖方市场，房源稀缺、需求旺盛，比如在一些热门城市的核心地段，砍价5%可能相对比较合理且更易实现。因为卖家在这种市场环境下往往处于优势地位，不太可能接受过高幅度的砍价。
从房屋具体情况分析，若房屋存在一些瑕疵，如装修陈旧、户型不佳等，此时可以尝试砍价10%。例如房屋采光不好或者装修风格过时，这些因素会影响房屋的居住体验和市场价值，买家有理由要求更大幅度的价格让步。
再从谈判策略角度出发，若你是首次提出砍价，可先尝试砍价10%，给后续谈判留出空间，即便卖家不接受，再逐步调整到5%，也能让卖家感受到你争取优惠的诚意。总之，需根据实际情况灵活选择砍价幅度。
二、买房开发商需要给业主哪些证
在购房过程中，开发商需要向业主提供以下重要证件：
一是《住宅质量保证书》。这是开发商对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，其中会明确住宅各部位、部件的保修内容、保修期限等相关内容，保障业主在一定期限内房屋出现质量问题时能获得维修服务。
二是《住宅使用说明书》。它对住宅的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，有助于业主正确、合理地使用房屋及其附属设施。
三是《竣工验收备案表》。该表是房屋经过相关部门验收合格的证明文件，表明房屋在规划、消防、环保等多方面均符合交付标准，意味着房屋具备了交付使用的法定条件，是房屋质量合格的重要凭证。
只有在开发商提供了上述相关证件后，业主才能更放心地接收房屋，确保自身合法权益得到保障。
三、买房看房时需要注意哪些细节
买房看房时需留意多方面细节。
房屋产权方面，要确认产权是否清晰，查看房产证，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，确保卖方拥有完整处分权。
房屋质量方面，检查墙面有无裂缝、渗漏痕迹；地面是否平整，有无空鼓；门窗能否正常开关、关闭后密封效果如何；上下水管道是否通畅，可通过放水测试。同时，留意房屋隔音效果，可在室内保持安静时感受外界噪音影响程度。
配套设施方面，关注小区内部配套，如停车位数量及配比、绿化情况、健身设施等是否满足需求。外部配套包括周边交通是否便利，距离公交站、地铁站的远近；教育资源，附近有无学校；医疗资源，是否临近医院；商业配套，周边超市、商场等生活设施是否齐全。
合同条款方面，若当场决定购买，签订合同前仔细阅读合同条款，重点关注房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，有疑问及时与卖方或中介沟通，确保自身权益得到充分保障 。
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