一、房屋买卖协议有担保人是否有效
房屋买卖协议有担保人是有效的。具体分析如下：
从协议本身的效力来看，房屋买卖协议只要是买卖双方基于真实意思表示，就房屋买卖的相关事项达成一致，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议即为有效。担保人的存在与否并不影响协议本身的成立和生效。
从担保人的角色和作用来讲，担保人在房屋买卖协议中提供担保，是为了保障协议的履行。当买卖双方中的一方未能按照协议约定履行义务时，担保人需要按照约定承担相应的担保责任。比如，若买方未能按时支付房款，担保人可能需要代为支付；若卖方未能按时交房，担保人也可能需承担相应责任，以保障买方权益。
总之，房屋买卖协议有担保人是有效的，且担保人的存在能在一定程度上增强协议履行的保障，维护交易的安全和稳定。
二、房屋买卖协议要经过公证有效吗
房屋买卖协议是否经过公证均不影响其本身的法律效力。
一方面，房屋买卖协议的生效，主要取决于其是否符合民事法律行为的有效要件。一般来说，只要协议双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房屋买卖协议就是有效的。即使没有经过公证，双方仍需按照协议约定履行各自的义务。
另一方面，公证并非房屋买卖协议生效的必经程序。不过，对房屋买卖协议进行公证有其积极意义。公证可以增强协议的公信力，在一定程度上预防纠纷的发生。例如，公证机构会对协议双方的身份、协议内容等进行审查，确保其真实性和合法性。而且，在后续可能出现的纠纷中，经过公证的协议在证据效力上通常会更强，更有利于维护当事人的合法权益。
总之，房屋买卖协议未经公证也有效，但公证能为协议提供更有力的保障。
三、房屋买卖协议有法律效力吗
房屋买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。
其一，签订协议的主体需具备相应的民事行为能力。即买卖双方应是能够独立实施民事法律行为的自然人、法人或其他组织，若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人追认，协议可能无效。
其二，协议内容需是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可能影响意思表示真实性的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订协议，则该协议可被撤销。
其三，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，买卖的房屋若是非法建筑，因违反相关规定，协议可能无效。
总之，只要房屋买卖协议满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件，就具有法律效力，对双方当事人均有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
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来源：头条-房屋买卖协议有法律效力吗，手写房屋买卖协议有法律效力吗