一、房产买卖合同多久才有效
房产买卖合同自成立时生效，一般而言，双方当事人就房产买卖事宜达成一致意见，签订合同后，合同即具有法律效力。但存在一些特殊情况影响其生效时间：
一是附条件或附期限的合同。若双方约定了合同生效的特定条件或期限，只有当条件成就或期限届至时，合同才生效。比如约定在卖方办理完特定房产手续后合同生效，那么在该手续完成前，合同虽已签订但未生效。
二是合同存在法定无效情形。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，此类合同自始无效。
另外，对于房产买卖，还需注意办理产权过户登记。虽然合同生效不依赖于登记，但只有经过登记，买方才能取得房屋的所有权。若合同生效后，一方不履行登记义务，另一方可以依法追究其违约责任。
二、回迁房买卖是否有效合同
回迁房买卖合同的效力需根据具体情况判断：
一是若回迁房已取得房产证，买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同有效。因为此时回迁房性质与普通商品房无异，其买卖受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。
二是若回迁房未取得房产证，其买卖存在一定风险，合同效力可能存在争议。一方面，从物权角度，未取得房产证意味着尚未完全取得房屋所有权，处分该房屋可能受限；另一方面，从合同效力认定原则看，若不存在其他法定无效情形，合同可能被认定为有效，但因无法及时办理过户手续，可能会引发诸如一房多卖等纠纷，购买方的权益难以得到充分保障。
总之，回迁房买卖合同效力不能一概而论，要结合具体情况分析。
三、房子买卖合同怎么有效
房屋买卖合同若要有效，需满足以下条件：
一是主体合格。买卖双方当事人应具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，承担相应民事责任。比如，未成年人或精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，需由其法定代理人代理签订合同。
二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导另一方签订购买合同，这种情况下合同可能无效。
三是内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，买卖非法建筑的房屋，合同无效。
四是形式合法。一般而言，房屋买卖合同应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
同时，若法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续生效的，应依照规定办理相关手续，以确保合同的有效性。
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