一、离婚了贷款的房子怎么过户给妻子
离婚后将贷款的房子过户给妻子，需按以下步骤操作：
一是结清银行贷款。在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，一般无法直接办理过户手续。因此，需要先筹措资金将剩余贷款一次性结清，解除房屋的抵押状态。可通过自有资金、向亲友借款等方式筹集还款资金。
二是办理离婚房产析产。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议（若通过法院判决离婚，则携带判决书）、房产证等相关材料，到当地房产管理部门申请办理离婚房产析产手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，在房产证上进行更名，将房屋产权变更至妻子名下。
三是缴纳相关税费。办理房产过户可能涉及一些税费，如契税等，具体税费标准可咨询当地税务部门，按规定缴纳相应税费后，即可完成房屋过户手续。
二、离婚了房产有贷款可以过户吗
离婚时房产有贷款能否过户，需分情况来看。
若通过协议离婚，且双方协商好房产归属，一般情况下，在贷款未还清前，银行作为抵押权人，通常不会同意直接过户。因为房产抵押给银行，其目的是保障贷款的偿还。若过户可能影响银行的抵押权实现。不过，双方可以通过协议约定房产归属，待贷款还清后再办理过户手续。
若通过诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产归属作出判决。即便贷款未还清，在取得生效法律文书后，可持判决书等材料申请办理过户登记，部分地区的不动产登记部门会依据生效法律文书予以办理。
实践中，一些银行可能会要求先还清贷款、解除抵押后才允许过户。当事人也可与银行协商，看能否办理相关变更手续。总之，离婚时房产有贷款的过户问题，需结合具体情况及相关部门、银行的要求来妥善处理。
三、离婚以后房子有贷款怎么过户
离婚后房子存在贷款的过户问题，需区分不同情况处理。
若双方协商一致，且贷款银行同意，可通过以下步骤过户：首先，夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属）等材料前往贷款银行，申请变更主贷人或共同还款人信息。若银行审核通过，会出具相关证明。
然后，双方携带银行证明以及其他必要材料，如房产证、身份证明等，前往不动产登记中心办理过户手续。在办理时，需按规定填写申请表，提交材料，经审核后完成过户登记。
若协商不成，通过法院判决离婚且对房产归属有明确判定的，获得房产的一方可以持生效的法律文书前往银行，尝试申请变更相关贷款信息。同样，后续凭法律文书和相关证件到不动产登记中心办理过户。不过，银行对于变更主贷人等要求较为严格，通常需新主贷人具备良好的还款能力和信用状况。若无法满足银行条件，可能需先还清贷款才能办理过户。
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