一、一方婚前买房离婚时房产如何处理
一方婚前买房，离婚时房产处理需区分不同情况：
若一方婚前全款买房，且房产登记在其个人名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归买房一方所有。
若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额的计算通常综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
若婚前买房时双方共同出资，登记在一方名下，有证据证明是基于结婚目的共同购房的，可按共同财产处理，根据双方出资比例等因素进行分割；若登记在双方名下，一般认定为双方共同共有，离婚时按照共同财产进行分割，通常是平均分割，但也会考虑双方贡献大小等因素。
二、一方婚前买房婚后另一方算首套吗
判断婚后另一方是否算首套，需视具体情况而定。
首先，若在房屋认定政策以家庭为单位计算房产套数的地区，由于夫妻婚后属于一个家庭整体，一方婚前已买房，即便房产登记在婚前买房一方名下，婚后另一方再买房通常不算首套。这是因为家庭已有一套房产记录，银行和相关部门在认定时会将家庭整体房产情况纳入考量。
其次，若当地政策是按照个人名下房产套数来认定。在没有其他房产的情况下，婚后另一方买房有可能被认定为首套。比如，婚后另一方在另一城市购房，当地政策又仅看个人名下房产，且其名下无房，这种情形下可能符合首套标准。
此外，不同银行对于首套房的认定标准可能存在差异，有的银行可能综合考虑家庭负债、房产贷款记录等因素。因此，要确切知晓婚后另一方买房是否算首套，建议向当地房产管理部门或意向贷款银行进行详细咨询。
三、一方婚前买房配偶一定要还房贷吗
一方婚前买房，配偶并非一定要还房贷。
从法律角度看，婚前购买的房产，若登记在购房方个人名下，一般属于其个人财产。房贷作为因购买该个人财产所产生的债务，原则上由购房方自行承担还款责任。
不过，现实情况存在多种情形。若配偶自愿加入偿还房贷，在法律上是被允许的。并且，如果婚后配偶参与共同偿还房贷，一旦涉及房产分割，对于共同还贷部分及其相对应财产增值部分，配偶有权要求进行合理补偿。
例如，一方婚前付首付购房，婚后夫妻共同偿还房贷，离婚时，就共同还贷及增值部分，配偶可以主张相应权益。具体补偿数额，通常根据共同还贷的金额、时间、房产增值情况等因素综合判定。
所以，一方婚前买房，配偶没有法定的必须偿还房贷的义务，但配偶自愿参与还贷的情况及后续权益分配需依具体情况而定。
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