一、购买二手房贷款是先过户还是先贷款
在购买二手房贷款流程中，通常是先进行贷款审批，之后再办理过户。
原因在于，银行需要对购房者的还款能力、信用状况以及房屋的价值等进行全面评估。只有通过评估确定购房者具备贷款资格且房屋符合抵押条件后，银行才会同意发放贷款。若先过户再办贷款，一旦贷款审批不通过，就会产生诸多问题。比如，房子已过户到购房者名下，但无法获得贷款支付剩余房款，这对卖房者权益造成损害，可能引发纠纷；同时，购房者也可能面临无法支付房款的违约风险。
具体流程一般为，购房者先向银行提交贷款申请及相关资料，银行审核通过出具贷款承诺书，明确贷款额度、期限等条件。买卖双方再携带相关材料前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户完成取得新的房产证后，将其抵押给银行，银行收到抵押证明后按约定将贷款发放至指定账户。
二、二手房贷款先过户还是先申请贷款
在二手房交易中，正常流程是先申请贷款，通过审批后再办理过户。
先申请贷款，银行会对购房者的资质，包括信用状况、还款能力等进行全面评估，同时对拟购买的二手房进行价值评估。只有在贷款申请获得银行审批通过后，才能确定购房者有足够的资金支付房款。
若先过户再申请贷款，存在诸多风险。一方面，如果贷款申请未能通过，购房者可能因无法筹集足够资金支付房款而面临违约风险，卖房者的权益也难以保障，容易引发纠纷。另一方面，银行通常需要在办理抵押登记等手续后才会放款，先过户使得房屋产权已转移至购房者名下，银行在未完成抵押登记前放款面临较大风险，一般不会如此操作。
先申请贷款并获得审批，再办理过户手续，能够保障交易双方的合法权益，降低交易风险，确保二手房交易及贷款流程的顺利进行。
三、二手房买卖流程先过户还是先贷款
在二手房买卖中，正常流程通常是先办理贷款相关事宜，而后进行过户。
具体来说，买卖双方达成交易意向并签订买卖合同后，买家需向银行提出贷款申请。银行会对买家的资质、房屋情况等进行评估审核。只有在银行审批通过，给出明确的贷款承诺函，确认愿意为买家提供相应额度贷款后，才会进入过户环节。
这是因为若先过户再办理贷款，存在诸多风险。若过户后银行贷款审批不通过，买家可能无法按时支付房款，卖家权益难以保障，甚至可能面临房产已过户但收不到全款的困境；而且过户后房产已登记在买家名下，银行对于已过户房产的贷款审查更为谨慎复杂，增加贷款办理难度和不确定性。
所以，先贷款审批后过户的流程，能较好地平衡买卖双方利益，降低交易风险，保障二手房买卖交易的顺利进行。
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来源：中国法院网-二手房买卖流程先过户还是先贷款，二手房买卖是先过户还是先放贷