一、房屋有抵押能否办理过户
房屋有抵押的情况下，能否办理过户需分情况讨论：
一是经抵押权人同意。如果抵押权人同意抵押房屋过户，那么房屋是可以办理过户手续的。因为抵押权人对抵押物享有一定的权益，其同意意味着对自身权益处置的认可，此时买卖双方可以按照正常的房屋过户流程进行操作，比如提交相关材料到不动产登记部门办理变更登记等。
二是提前清偿债务消灭抵押权。如果房屋所有人想要在未经抵押权人同意的情况下办理过户，那么可以通过提前清偿抵押所担保的债务，从而使抵押权消灭。一旦抵押权消灭，房屋上不存在抵押负担，就可以正常办理过户手续。
但如果既未经抵押权人同意，又没有提前清偿债务消灭抵押权，那么一般是不能办理房屋过户手续的，不动产登记部门通常也不会予以办理，以保障抵押权人的合法权益。
二、有抵押的房产能否过户
有抵押的房产在一定条件下可以过户，但通常需经过抵押权人的同意。具体分析如下：
一是经抵押权人同意。若抵押权人同意抵押房产过户，那么在符合相关规定和程序的情况下，房产可以办理过户手续。因为抵押权人对该房产享有优先受偿权，其同意意味着其权益得到保障，不会因房产过户而受到损害。
二是提前清偿债务。若房产所有人能够提前清偿债务，消灭抵押权，那么房产就不再受抵押的限制，可正常办理过户。比如，抵押人将贷款一次性还清，银行解除抵押登记后，房产就能顺利过户。
三是受让人代为清偿债务。若受让人愿意代为清偿抵押房产所担保的债务，在清偿后，同样可以消灭抵押权，进而办理房产过户手续。
若未经抵押权人同意且未清偿债务等，擅自办理过户，可能会导致过户行为无效，甚至引发法律纠纷。
三、农村集体产权房子怎么过户
农村集体产权房子过户，需满足一定条件并遵循相应程序：
其一，确认受让方资格。一般而言，受让方需为本集体经济组织成员，因为农村集体产权房是基于特定集体经济组织成员身份享有的权益，非本集体成员通常无法取得。
其二，准备相关材料。通常包括房屋所有权证、双方身份证明、集体组织同意过户的证明等。这些材料是办理过户手续的基础，确保交易的合法性和真实性。
其三，办理申请手续。买卖双方需共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，包括核实房屋产权状况、交易是否符合规定等。
其四，缴纳相关税费。根据规定，可能需要缴纳一定的税费，具体标准可咨询当地税务部门。
最后，经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会依法办理过户登记，核发新的不动产权证书，完成农村集体产权房子的过户。
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