一、房屋买卖协议无法达成共识,是否退还定金
在房屋买卖协议无法达成共识的情况下，定金是否退还需根据具体情形判断：
一是如果是收受定金一方的原因导致协议无法达成共识。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提高房价等违约行为，致使买卖协议不能签订，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障给付定金一方的合法权益。
二是如果是给付定金一方的原因导致协议无法达成共识。例如买方无故改变购房条件、拒绝按约定签订合同等，给付定金的一方无权要求返还定金，定金将作为对其违约行为的一种赔偿。
三是如果因不可归责于双方的事由导致协议无法达成共识。比如因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大状况影响交易等，收受定金的一方应当将定金返还给给付定金的一方。
二、购房之后可以退房的情形包括哪些
购房后可以退房的情形主要有以下几种：
一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证，所签购房合同无效，购房者可退房；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房；房屋质量存在严重问题，如主体结构质量不合格，影响居住安全，购房者可要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者签订购房合同后，因自身经济状况恶化等原因，无法继续履行合同，可与开发商协商退房，但可能需承担违约责任。
三是不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力致使合同无法继续履行，购房者可退房。
四是合同约定情形。若购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件成就时，购房者可依约退房。
总之，购房者若要退房，需有合法合理的依据，并按法定或约定程序进行操作，以维护自身合法权益。
三、商业房按照住宅出售,可以请求退房吗
若商业房按照住宅出售，在符合一定条件下，购房者可以请求退房。
一方面，若开发商在销售时存在欺诈行为。比如故意隐瞒房屋的真实用途，将商业房虚假宣传为住宅进行售卖，导致购房者在错误认识下签订购房合同。根据相关法律规定，因欺诈订立的合同，受欺诈方有权请求撤销合同，这种情况下购房者可要求退房，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时还可主张赔偿损失。
另一方面，若房屋实际用途与合同约定不符，且该不符情况对购房者的居住使用等合同目的产生重大影响。例如，商业房和住宅在水电费标准、土地使用年限等方面存在差异，若这些差异严重影响购房者权益，使其无法实现购买住宅的预期目的，购房者也可以依据法律规定和合同约定，主张解除购房合同，要求退房。
但如果购房者在购房时明知是商业房却仍购买，或者不存在上述法定及约定的退房事由，则可能难以请求退房。
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来源：临律-商业房按照住宅出售,可以请求退房吗，商业性质的房子卖掉要多少手续费