一、首付款交了房贷通过率大吗
首付款交了并不必然意味着房贷通过率就高。银行审批房贷会综合多方面因素考量。
其一，借款人的收入情况至关重要。银行通常要求借款人具备稳定且足够的收入，以证明有能力按时偿还房贷。一般规定收入是房贷月供的一定倍数，比如两倍左右，若收入不稳定或过低，可能导致房贷申请被拒。
其二，个人信用记录也不容忽视。良好的信用记录表明借款人的信用状况良好、还款意愿强。若存在逾期还款等不良信用记录，银行可能认为借款人信用风险较高，从而影响房贷审批通过率。
其三，负债情况也在银行考察范围内。如果借款人已有较多债务，如信用卡大额欠款、其他贷款未结清等，银行会担心其还款能力，可能降低房贷通过率。
此外，所购房屋的情况，如房屋产权是否明晰、是否符合银行要求等，也会对房贷审批产生影响。所以，仅交了首付款不能确定房贷通过率大小，需结合上述多种因素综合判断。
二、首付款交了房贷没批下来算违约吗
首付款交了房贷没批下来是否算违约，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求、提供虚假资料等导致房贷未获批，通常构成违约。因为购房者有义务确保自身具备贷款条件，这种情况下开发商有权依据购房合同约定追究购房者违约责任，可能包括扣除定金等。
若是由于银行政策调整、不可抗力等非购房者能控制的原因致使房贷未通过审批，一般不算违约。例如银行突然收紧贷款政策，提高贷款门槛等客观因素。此时购房者可与开发商协商解决方案，如协商变更付款方式，改为全款支付；或解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的首付款等款项。
实践中，判断是否违约主要依据购房合同中的相关约定以及具体导致房贷未批的原因。若双方对违约责任存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
三、首付款已付房贷批不下来怎么办
若首付款已付但房贷批不下来，可按以下情况处理：
首先，查看贷款合同约定。明确合同中对于贷款审批不通过的相关条款，比如是否约定了特定的解决方式，以及双方责任的划分等。
其次，分析贷款批不下来的原因。如果是购房者自身信用问题，比如信用记录不良，可尝试与银行沟通，提供相关说明和补充材料，看能否改善审批结果；若因收入证明不足等导致，可提供更多资产证明或补充收入来源材料。
若是银行政策调整等不可归责于购房者的原因导致贷款批不下来，购房者有权与开发商协商解决。可以要求开发商退还首付款，一般这种情况下开发商应予以退还，双方还可协商是否解除购房合同。
若因开发商原因，比如未取得相关预售许可等导致贷款无法获批，开发商承担主要责任，不仅应退还首付款，还可能需承担相应违约责任，购房者有权依据合同及法律规定要求赔偿损失。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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