一、买房用委托代理人吗
买房是否使用委托代理人，需根据具体情况而定。
若购房者本人因客观原因无法亲自办理买房相关事宜，比如身在国外、工作繁忙无法抽出时间、身体原因行动不便等，此时委托代理人是较为合适的选择。通过委托代理人，可以确保买房流程顺利进行，避免因自身无法到场而耽误交易。代理人可以代为完成诸多事项，如签订购房合同、办理贷款手续、办理产权登记等。
然而，如果购房者本人有足够的时间和精力，且对买房相关的法律规定、交易流程较为熟悉，能够亲自参与和处理各项事务，那么也可以不委托代理人。亲自办理可以更好地把控买房过程中的各个环节，及时了解和解决出现的问题。
需要注意的是，若选择委托代理人，应出具合法有效的授权委托书，明确委托事项和权限范围，以保障自身合法权益。
二、买房银行做假离婚费用谁出
通过“假离婚”方式买房并让银行配合造假的行为是违法且严重违反金融秩序和诚信原则的。
若涉及“假离婚”买房银行配合造假，关于费用承担问题：首先，此类行为所产生的费用，无论是银行违规操作的成本还是其他关联费用，都不应得到法律支持和保护。因为这种做法本身就违反法律规定，破坏了正常的社会经济秩序和婚姻制度。
从法律责任角度，银行若参与造假，要承担相应的行政责任甚至刑事责任，相关监管部门会对其进行处罚。而参与“假离婚”的当事人，也面临法律风险，可能面临购房合同效力存疑、财产分割纠纷等问题。
关于费用，在法律层面不存在所谓合理的承担方。即便当事人之间有约定，因该约定建立在违法基础上，也是无效的。建议不要采取此类违法违规行为，应通过合法途径进行房产交易和金融活动，以避免不必要的法律风险和纠纷。
三、买房月利率怎么算
买房月利率的计算方法主要取决于贷款类型及相关约定，常见计算方式如下：
若为商业贷款或公积金贷款等等额本息还款方式，通常银行给出的是年利率。要计算月利率，只需将年利率除以12即可。例如，年利率为5%，则月利率=5%÷12≈0.42%。
在等额本金还款方式下，月利率计算方法与等额本息相同，也是用年利率除以12。不过等额本金每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款额逐月递减。
若涉及到民间贷款等约定利息方式，需按照双方约定来确定利率计算方法。若约定的是月息几分，比如月息3分，即表示月利率为3%。
另外，在实际计算房贷利息时，还需考虑贷款期限、还款方式等多种因素，不同因素组合下利息计算有所不同。购房者在买房贷款时，应明确了解贷款相关利率及还款细节，以便准确规划还款计划。
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来源：头条-买房月利率怎么算，买房月供利息银行是如何算的