一、房屋漏水找物业还是开发商
房屋漏水应视具体情况确定找物业还是开发商：
首先，若处于房屋质量保修期内，且漏水是因房屋建筑质量问题导致，如屋顶、外墙等部位渗漏，这种情况下应找开发商。开发商作为房屋的建设者，有责任对质量问题进行维修处理。其需按照相关规定和合同约定，承担修复义务以解决漏水问题。
其次，若已过质量保修期，要看漏水部位。公共区域如楼道、屋面等公共部位的漏水，物业有维护管理责任，物业应使用公共维修基金进行维修。但前提是小区已建立公共维修基金且符合使用程序。
对于业主专有部分如室内卫生间、厨房等漏水，若因物业没有履行好日常管理维护义务，比如管道堵塞导致渗漏，物业需承担一定责任并处理；若是业主自身使用不当或装修等原因造成，业主需自行负责维修整改。总之，要依据漏水原因、所处保修期等因素，准确界定责任主体。
二、房屋漏水起诉物业还是开发商
房屋漏水起诉对象需视具体情况而定。
若房屋尚在质保期内，因建筑质量问题导致漏水，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等部位出现渗漏，通常应起诉开发商。开发商作为房屋的建造者，对房屋质量负有保修责任，需承担维修及赔偿因漏水给业主造成损失的责任。
若房屋已过质保期，且漏水原因是物业未履行应尽的维护、管理义务，比如对公共排水管道未定期疏通导致堵塞积水渗漏，那么可起诉物业。物业有保障小区公共设施正常运行及维护小区居住环境的职责。
此外，若漏水是因相邻业主的不当行为造成，比如装修破坏防水层等，则应起诉该相邻业主。
实践中，有时房屋漏水原因复杂，可能涉及多方责任。建议及时保留相关证据，如漏水照片、视频、维修记录等，必要时可申请专业机构进行鉴定，以明确责任主体，通过法律途径维护自身合法权益。
三、房屋交房是由开发商还是物业
房屋交房主体通常是开发商。
从法律关系和实际流程来看，开发商作为房屋的建设和销售方，承担着向购房者交付符合合同约定房屋的主要责任。在交房环节，开发商需依据购房合同的条款，在约定时间和条件下，将验收合格的房屋及相关资料移交给购房者。比如要确保房屋质量达到标准，配套设施完备等。
物业在交房过程中也会参与，但主要起协助作用。物业会配合开发商进行现场交房工作，如引导业主验房，介绍小区物业服务内容、收费标准等相关事宜。物业还会在交房后与业主建立物业服务关系，对小区进行日常管理和维护。
总之，房屋交房核心责任在开发商，物业则在一定程度上协助完成交房流程，二者分工不同，共同保障交房工作顺利开展。
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来源：头条-房屋交房是由开发商还是物业，交房是属于物业还是房地产