一、老人死了宅基地归谁哥俩可以办两个房产证吗
关于老人去世后宅基地的归属及哥俩能否办两个房产证的问题，分析如下：
首先，宅基地的所有权归村集体，老人去世后，宅基地不能作为遗产继承，但宅基地上的房屋属于老人遗产，哥俩作为继承人，有权继承房屋。基于“地随房走”原则，哥俩对房屋所占宅基地有合法使用权益，直至房屋自然灭失。
其次，关于能否办理两个房产证。在符合相关规定和条件下是可行的。若满足分户条件，比如哥俩各自已组建家庭且有独立居住需求，同时经过村委会同意、乡镇政府审核，再由县级政府批准后完成分户。在分户基础上，哥俩可以分别就各自合法使用的宅基地及地上房屋申请办理房产证。
不过，各地对于宅基地管理及房屋产权登记规定存在差异，实际操作中，建议哥俩向当地自然资源部门、农业农村部门咨询详细政策，按要求准备材料申请办理，确保行为合法合规。
二、老人过世后房产证怎么变更好
老人过世后，房产证的变更需根据不同情况进行处理：
若老人留有合法有效的遗嘱，指定了房产继承人，那么继承人可凭借遗嘱、老人死亡证明、本人身份证件等相关材料，前往当地不动产登记部门申请办理房产过户手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将依法办理房产变更登记，把房产登记到继承人名下。
若老人没有留下遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定各自的继承份额，所有法定继承人需共同前往不动产登记部门。需提供老人的死亡证明、亲属关系证明、所有法定继承人的身份证件等材料。不动产登记部门在审核材料后，确认所有继承人对房产的处理无异议，便会办理房产变更登记手续，将房产登记到法定继承人名下。
总之，在办理老人过世后的房产证变更时，要准备好相关材料，按规定程序进行申请和办理。
三、没办房产证可以更名吗
没办房产证是否可以更名，需分不同情况判断。
如果是在房屋买卖合同备案之前，通常可直接与开发商协商，变更合同上的买受人姓名，通过这种方式实现更名，因为此时房屋产权相关手续尚未正式确立，合同变更相对较为容易操作。
若房屋买卖合同已备案，更名就相对复杂。一方面，需开发商配合，向相关部门申请撤销备案，然后重新签订合同并备案。但这种操作需要满足一定条件，例如买卖双方协商一致同意变更，且不存在其他法律纠纷等。另一方面，部分地区对合同备案变更有严格规定和时间限制，超过规定时间或不符合条件的，可能无法办理。
另外，如果房屋涉及贷款，还需取得贷款银行同意，因为银行对房屋产权有相应权益和风险把控。总之，没办房产证更名要依据具体情况，遵循相关规定和流程操作，以确保更名行为合法有效。
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来源：临律-没办房产证可以更名吗，没办房产证的房子如何更名