一、单位房改房怎样过户西安
在西安办理单位房改房过户，有如下步骤：
首先，准备相关材料。需提供房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明等基础资料。若房改房有特殊规定或相关协议，还需提供对应的文件。
其次，前往指定地点办理。一般要到当地不动产登记中心进行申请，填写过户登记申请表，详细准确填写房屋及双方相关信息。
再者，完成测绘评估。有的房改房需进行测绘，以确定房屋实际面积；同时可能要进行评估，确定房屋价值，为后续税费计算提供依据。
然后，缴纳税费。根据房改房性质、面积、是否为首套房等因素，确定应缴纳的税费种类和金额，常见的税费有契税、印花税等。
最后，审核发证。不动产登记中心对提交材料及税费缴纳情况进行审核，审核通过后，发放新的不动产权证书，完成过户手续。
需注意，不同单位的房改房可能存在特殊规定或限制条件，过户前应向原单位及相关部门充分了解，确保过户顺利进行。
二、单位房改房出售怎样过户
单位房改房出售过户流程如下：
首先，准备相关材料。需买卖双方身份证明、房屋所有权证、房改房上市交易审批表、买卖合同等。
其次，前往当地房地产交易管理部门。买卖双方一同携带上述材料前往该部门提出过户申请，填写相关表格，提交申请材料。
再者，交易管理部门进行审核。对材料的真实性、合法性以及房屋产权状况等进行审查核实。
然后，缴纳税费。根据房屋情况及相关政策，确定应缴纳的税费种类和金额，如契税、印花税等，买卖双方按规定缴纳。
之后，办理产权转移登记手续。交易管理部门审核通过且税费缴纳完毕后，将办理房屋产权转移登记，把房屋产权从卖方名下变更至买方名下。
最后，领取新的房产证。买方按规定时间前往房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证，完成过户流程。
需注意，各地具体政策和流程可能存在差异，办理过户前建议先向当地房产管理部门详细咨询。
三、儿女把房产过户给父母怎么最省钱
儿女将房产过户给父母，从省钱角度，有以下几种方式及分析：
-继承过户：在儿女一方去世后，父母作为法定继承人继承房产。这种方式只需缴纳少量的登记费等，基本没有其他大额税费。但前提是儿女确实去世，且需要先办理一系列复杂的继承手续，包括亲属关系证明、死亡证明等，以确定继承人身份。
-赠与过户：办理房屋赠与公证后进行过户。相比买卖过户，赠与过户无需缴纳个人所得税和增值税。不过，受赠方需要缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。同时，公证费用也是一笔开支。
-买卖过户：若房产满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），通过买卖过户或许划算。此时可能只需缴纳少量契税等。若不符合满五唯一，卖方可能涉及个人所得税等，总体税费相对较高。
一般来说，若儿女长期持有房产且确定去世后由父母继承，继承过户最省钱；若着急过户且房产不满足满五唯一等条件，赠与过户可能是较好选择；若房产符合满五唯一，买卖过户在某些情况下也较为经济。具体需结合实际情况详细计算后确定。
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来源：中国法院网-儿女把房产过户给父母怎么最省钱，儿女将房产过户给父母