一、房屋征收补偿协议可以撤销吗
房屋征收补偿协议在符合法定情形时是可以撤销的,具体分析如下:
一是存在重大误解。若一方在签订协议时,对涉及协议的重要事项,如房屋面积、补偿标准等存在错误认识,且该错误认识影响了其作出签订协议的意思表示,那么受误解方有权请求撤销协议。
二是显失公平。比如征收方利用自身优势或对方缺乏经验等情形,使协议中的补偿条款明显不合理,导致被征收方处于重大不利地位,这种情况下被征收方可以申请撤销。
三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立协议。例如征收方故意隐瞒相关征收政策或通过威胁手段迫使被征收方签订协议,被征收方在事后知晓后可依法撤销该协议。
需要注意的是,当事人应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,且应通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来主张撤销。
二、房屋征收补偿协议可以采取口头方式吗
在涉及房屋征收补偿事宜时,通常情况下并不鼓励采取口头协议这种形式。
在征得被征收人同意且在征收补偿方案确定的签约期限内,相关部门与被征收方应共同商定具体的补偿措施,并在此过程中拟定相应的补偿协议条款。
值得强调的是,房屋征收补偿协议务必以书面形式来签订,不得采用口头达成的方式。
依照相关法律法规的规定,征地补偿协议必须采用书面形式,并且需要经过双方的签字或者盖章予以确认。
对于那些通过口头约定形成的征地补偿协议,其合法性和有效性在法律层面上可能会引发争议。
三、房屋征收补偿协议可以约定管辖法院吗
房屋征收补偿协议不能约定管辖法院。
房屋征收补偿协议属于行政协议。行政诉讼法规定,行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件,也可以由复议机关所在地人民法院管辖。对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼,由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。因不动产提起的行政诉讼,由不动产所在地人民法院管辖等法定管辖规则。
这是因为行政诉讼涉及公权力的行使和公共利益的维护等多种因素,不能像民事合同那样由当事人随意约定管辖法院,而是由法律明确规定管辖法院,以确保司法审查的公正性、权威性和统一性。
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