一、二手房买卖定金违约金怎么算
在二手房买卖中，定金和违约金的计算方式有所不同：
定金：
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，若二手房买卖合同标的额为100万元，那么定金最高不能超过20万元。若买方交付定金后违约，无权要求返还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金。比如买方交付了10万元定金后违约，这10万元定金卖方无需退还；若卖方违约，则需向买方返还20万元。
违约金：
违约金的计算通常有约定和法定两种方式。有约定的从约定，即买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，当一方违约时，就按照该约定执行。若无约定或约定不明确，根据法律规定，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，由法院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量确定。
二、二手房纠纷向哪个部门
处理二手房纠纷可考虑向以下部门寻求解决：
一是房地产管理部门。各地的住建局、房管局等相关部门负责对房地产市场进行监督管理。若二手房纠纷涉及房产交易违规、房屋质量等问题，可向其投诉反映，相关部门会依据具体情况进行调查处理，促使双方协商解决纠纷。
二是消费者协会。如果在二手房买卖过程中，购房者认为自身作为消费者的合法权益受到侵害，比如遭遇虚假宣传、欺诈等情况，可向消协投诉。消协能在买卖双方之间进行调解，推动问题解决。
三是仲裁机构。若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，可依据约定向选定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。
四是人民法院。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，法院会依据事实和法律作出公正判决。
三、二手房过户费谁出买方还是卖方
二手房过户费的承担问题，法律并没有强制规定必须由买方或卖方一方单独承担，通常由双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。但在实际交易中，一般会遵循以下常见的做法：
其一，卖方承担的费用。卖方需缴纳个人所得税，若房屋满足一定的免税条件，如满五唯一，则可免征。另外，还可能涉及增值税，一般而言，普通住宅满两年可免征，未满两年则需按规定缴纳。
其二，买方承担的费用。主要是契税，根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同，一般在1% - 3%之间。
此外，还可能有一些其他费用，如交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。在实际交易中，部分地区可能存在一些不成文的惯例，但最终的承担方还是应以双方协商一致的结果为准，若协商不成且合同未明确约定，可能需根据具体情况由法院判定。
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来源：头条-二手房过户费谁出买方还是卖方，二手房过户费到底谁出