一、非还建住房可不可以买卖
非还建住房通常是可以买卖的，但需要满足一定条件。
从房屋产权角度来看，如果该非还建住房拥有合法的产权证书，如房产证等，表明房屋产权明晰，这种情况下，房屋所有人有权对房屋进行处分，包括买卖。在买卖过程中，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，约定房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
同时，还需关注土地性质。如果土地是出让性质，一般可以自由买卖；若土地是划拨性质，在买卖时可能需要补缴土地出让金等相关费用，将土地性质变更为出让后，才能正常办理过户手续。
另外，要确保该房屋不存在法律上的限制交易情形，例如不存在查封、抵押等影响房屋产权转移的情况。只有在满足这些条件的基础上，非还建住房的买卖才是合法有效的。
二、非本村农村房屋买卖过不了户怎么办
非本村农村房屋买卖过不了户，可从以下方面分析解决：
一是确认合同效力。农村房屋买卖涉及宅基地使用权流转，非本村村民购买农村房屋的合同，一般会因违反法律法规关于宅基地流转的强制性规定而被认定无效。若合同无效，双方应相互返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。
二是协商解决。买卖双方可友好协商，看能否通过调整交易方案来解决问题。例如，卖方是否可以帮助买方寻找合适的途径，使其符合购买农村房屋的条件，或者双方协商解除合同，对已支付的款项及房屋增值等问题进行合理补偿和分割。
三是寻求司法救济。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑双方的过错程度、实际履行情况等因素，依法作出裁决。不过需要注意的是，由于此类交易存在一定法律风险，最终结果可能无法完全达到买方预期。
三、福利性住房可以买卖吗现在
福利性住房能否买卖需分情况来看。
其一，若福利性住房是单位分配的公房，在取得完全产权之前，通常是不可以自由买卖的。这种公房一般是单位为解决职工住房问题提供的，职工仅享有居住、使用等有限权利，产权往往归单位或国家所有。只有在职工按照规定缴纳一定费用、满足特定条件，完成产权变更，取得房屋的完全产权后，才可以依法进行买卖。
其二，对于一些保障性的福利性住房，如经济适用房等，也有严格的交易限制。在一定年限内，经济适用房不得上市交易，目的是保障其福利性质，确保真正符合条件的人群能够受益。当满足规定的年限等条件后，补缴相关土地出让金等费用，方可进行买卖。
总之，福利性住房的买卖受到诸多限制和条件约束，在进行买卖前，务必了解清楚相关政策和规定，避免产生法律风险。
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