一、口头协议房屋买卖有效吗
口头协议房屋买卖在一定条件下是有效的，但也存在风险和限制。
从法律层面来看，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。口头协议作为合同的一种形式，只要其内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，那么该口头协议就是有效的。
然而，在房屋买卖这种重大交易中，口头协议存在诸多弊端。一方面，口头协议难以固定证据，一旦双方发生纠纷，可能出现各执一词的情况，导致事实难以查清。另一方面，根据相关法律规定，房屋等不动产的物权变动，应当依法登记。仅有口头协议而未办理产权过户登记手续，房屋所有权并未发生转移。
为保障自身权益，在房屋买卖中，建议双方签订书面合同，明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，并及时办理产权过户登记手续，以避免潜在的法律风险。
二、可以买卖农村自建房屋吗
农村自建房屋的买卖需分情况来看：
其一，在同一集体经济组织内部成员之间，是可以买卖农村自建房屋的。因为同一集体经济组织成员具有相同的身份属性，符合宅基地的相关政策要求。在这种情况下，买卖双方经过协商，签订合法有效的买卖合同，完成房屋及宅基地使用权的转移，相关部门办理变更登记后，买卖行为即合法有效。
其二，对于将农村自建房屋卖给本集体经济组织以外成员的情况，原则上是不允许的。宅基地属于农民集体所有，是保障本集体经济组织成员居住权益的重要资源。非本集体经济组织成员购买农村房屋，可能会导致宅基地流转到集体之外，损害集体利益，也不符合相关法律法规及政策规定，这样的买卖合同通常会被认定为无效。
总之，农村自建房屋买卖要依据买卖双方的身份等具体情况来判断其合法性。
三、口头约定房屋买卖是否有效
口头约定房屋买卖在一定情形下是有效的，但也存在诸多风险和限制。
从合同效力角度看，根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，只要双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、价格、付款方式、交付时间等达成一致的口头约定，且是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，该口头约定在双方之间是具有法律效力的。
然而，在实际操作中，口头约定存在较大风险。一方面，口头约定难以固定和证明双方的具体约定内容，一旦发生纠纷，双方各执一词时，举证会非常困难。另一方面，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式。若没有书面合同，可能会面临合同无法履行、无法办理产权过户等问题。
因此，为保障自身权益，在进行房屋买卖时，建议双方签订书面合同。
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来源：临律-口头约定房屋买卖是否有效，口头协议是否适用房屋买卖