一、房屋外墙漏水能退房是否能并要求赔偿
房屋外墙漏水能否退房并要求赔偿，需根据具体情况判断：
- 若在房屋质保期内出现外墙漏水情况，开发商应承担维修责任。经多次维修仍不能解决问题，严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房，并可要求开发商赔偿因此造成的损失，如因漏水导致的屋内财物损坏、额外的居住成本支出等。
- 若房屋已过质保期，需区分漏水原因。如果是因公共部分的外墙老化等自然原因导致漏水，维修费用通常可从公共维修基金中支出；若是因相邻业主不当装修等人为原因导致外墙漏水，侵权业主应承担修复及赔偿责任，此时一般不能直接退房，但可要求其赔偿相应损失。
- 如果购房合同中有关于房屋质量问题的特别约定，按照合同约定执行。购房者应注意收集和保留相关证据，如漏水情况的照片、视频、维修记录、损失清单等，以便更好地维护自身权益。
二、房屋外墙漏水能退房能并要求赔偿吗
房屋外墙漏水是否能退房并要求赔偿，需根据具体情况判断：
- 若在房屋保修期内，根据相关规定，开发商对房屋质量承担保修责任。外墙漏水属于房屋质量问题，开发商应负责维修。若经多次维修仍不能解决问题，严重影响居住使用，购房者有权解除购房合同，即退房，并要求开发商赔偿因此造成的损失，比如装修损失、因漏水导致的财产损失等。
- 若房屋已过保修期，要区分漏水原因。如果是公共部位外墙漏水，维修责任通常由物业服务企业承担，使用维修基金进行维修。这种情况下一般不能退房，但购房者可要求物业服务企业及时维修，若因未及时维修造成损失，可要求赔偿。如果是购房者自身原因导致外墙漏水，如私自改造等，则责任自负，不能要求退房和赔偿。
三、装修自己家房子楼下漏水责任是谁
装修自家房子导致楼下漏水，责任的认定需根据具体情况分析：
一是若因装修施工过程中，施工人员操作不当，比如在进行防水施工时未按规范操作，导致防水层破坏从而引起楼下漏水，那么装修公司或施工人员应承担主要责任。业主在选择装修公司时若未考察其资质，也可能需承担一定的选任过失责任。
二是若装修使用的材料存在质量问题，如购买的水管质量不合格发生渗漏，那么材料供应商应承担相应责任，业主若未对材料进行严格筛选，也可能需承担部分责任。
三是若房屋本身存在质量问题，如原有防水层老化、开裂等，而装修过程中未被发现或处理不当，开发商可能需承担一定责任。
总之，在确定责任时，需综合考虑各种因素，通过专业鉴定等方式查明漏水原因，再根据各方过错程度确定相应责任。各方应积极协商解决赔偿问题，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：临律-装修自己家房子楼下漏水责任是谁，装修的时候楼下漏水了算谁的