一、开发商垫付首付可以退房吗
开发商垫付首付是否可以退房需要分情况来看。
（一）若存在法定退房情形
1. 如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，即使开发商垫付了首付，购房者也有权退房。例如房屋主体结构质量不合格等情况。
2. 若开发商未取得预售许可证就售房，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以要求退房，开发商应退还已付款项，不论首付是否为其垫付。
（二）若因购房者自身原因
1. 如果购房者单纯因为自身经济能力发生变化，如失业、投资失败等自身因素想要退房，这属于违约行为。虽然开发商垫付了首付，但购房者可能需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金后才可能退房。
2. 若购房者已与开发商签订了合法有效的购房合同，且合同中没有关于开发商垫付首付情况下特殊的退房约定，一般不能随意退房。
二、开发商不能按时交房怎么赔偿
如果开发商不能按时交房，赔偿方式通常依据购房合同的约定。
（一）合同约定赔偿
1. 在购房合同中一般会明确约定逾期交房的违约责任。常见的是按照已支付房款的一定比例支付违约金，比如按日万分之几的标准支付。这部分赔偿旨在补偿购房者因开发商逾期交房所遭受的经济损失，包括购房者可能额外承担的租房成本等。
2. 有些合同可能约定了其他赔偿方式，如开发商提供一定期限的物业服务费用减免等补偿性措施。
（二）法定赔偿
如果购房合同没有约定或者约定不明确，按照相关法律法规规定，购房者依然有权要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失。损失范围包括但不限于同期同类房屋的租金损失。购房者可以通过与开发商协商确定赔偿金额，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判定开发商应承担的赔偿责任。
三、开发商不网签我们应该怎么办
如果开发商不进行网签，可以考虑以下措施：
1. 查看合同约定。确认购房合同中对于网签时间是否有明确约定，若有，开发商未按约定执行属于违约行为，可以根据合同违约条款追究其责任。
2. 书面催告。以书面形式催告开发商尽快办理网签手续，明确告知其逾期办理的后果，并保留相关催告证据。
3. 向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门反映情况，请求主管部门督促开发商履行网签义务。这些部门有对房地产市场进行监管的职能，能够对开发商施加一定压力。
4. 考虑法律途径。若开发商长时间拒不网签，且给购房者造成较大损失，可以通过向法院提起诉讼的方式，要求开发商履行网签义务，并赔偿因延误网签所遭受的损失。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等。
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来源：中国法院网-开发商不网签我们应该怎么办，开发商不网签房管局管吗