一、开发商没有预售证签的合同有效吗
开发商没有预售证签的合同通常是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，商品房预售需取得商品房预售许可证明。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。若开发商未取得预售许可证就与购房者签订商品房预售合同，违反了法律的强制性规定。
对于合同效力的影响，根据相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
对于购房者的权益保护，若合同被认定无效，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可要求赔偿损失。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实，购房者还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，在购买商品房时，购房者务必核实开发商是否取得预售许可证，以避免自身权益受损。
二、开发商没有预售证签的合同是否有效
开发商没有预售证签的合同是无效的。具体分析如下：
从法律规定来看，《城市房地产管理法》及相关司法解释明确规定，商品房预售需取得预售许可证。这是为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。开发商在未取得预售证的情况下签订的商品房预售合同，违反了法律的强制性规定。
对于购房者而言，这种合同无效会带来一定影响。一方面，合同无法按照预期履行，购房者不能顺利取得房屋产权；另一方面，购房者已支付的购房款等费用，可要求开发商返还，并可主张相应的利息损失。如果因开发商的过错给购房者造成其他损失的，购房者还有权要求开发商进行赔偿。
在实践中，若开发商在起诉前取得了预售许可证，那么之前签订的合同可以认定为有效。但如果直至纠纷解决时仍未取得预售证，该合同就确定无效。购房者应注意在购房时审查开发商的预售证情况，避免陷入此类法律风险。
三、开发商虚假宣传可以解除购房合同吗
开发商虚假宣传能否解除购房合同，需根据具体情况判断。
若开发商的虚假宣传构成欺诈，购房者通常可以解除购房合同。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房情境中，若开发商故意告知购房者虚假情况，比如虚假宣传楼盘周边配套设施、房屋户型结构等重要信息，且这些虚假信息对购房者的购房决策产生重大影响，购房者基于此错误认识签订了购房合同，那么该虚假宣传可被认定为欺诈。
然而，若虚假宣传的内容对购房合同的订立及房屋价格等并无实质性影响，一般不构成解除合同的法定事由。比如一些开发商对小区未来规划的美化性宣传，但不涉及房屋的核心权益。此时，购房者难以以此为由解除购房合同，但可要求开发商承担相应违约责任。总之，关键在于虚假宣传是否构成欺诈及对合同订立的影响程度。
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来源：临律-开发商虚假宣传可以解除购房合同吗，开发商虚假宣传能拒绝交房吗