一、开发商交房延期业主应该怎么办
开发商交房延期，业主可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。若开发商延期交房构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中有具体规定。
二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求开发商给出具体的交房时间和解决方案。通过友好协商，可能促使开发商尽快交房，并就违约责任的承担达成一致。
三是向相关部门投诉。若协商无果，业主可向房地产主管部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调查和调解，促使开发商履行交房义务。
四是提起诉讼或仲裁。若开发商的延期交房行为严重损害业主权益，且通过其他途径无法解决问题，业主可根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。
二、开发商延期交房应该怎样处理
开发商延期交房，购房者可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对开发商延期交房的违约责任作出约定，比如支付违约金等。购房者可依据合同约定，要求开发商承担相应责任。若合同约定的违约金过低，不足以弥补购房者的损失，购房者可要求增加违约金数额。
二是催告开发商交房。购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限一般根据具体情况确定，通常为三个月左右。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可选择解除购房合同。购房者解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并支付利息，同时承担违约责任。
三是协商或诉讼解决。购房者可先尝试与开发商协商解决延期交房问题，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任，赔偿损失。
三、开发商不能按时交房怎么处理
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
一是查看购房合同约定。合同中通常会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确规定。若开发商逾期交房，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金等。
二是与开发商协商沟通。购房者可主动与开发商联系，了解不能按时交房的具体原因及预计交房时间。通过协商，争取达成双方都能接受的解决方案，比如开发商给出合理的补偿或承诺具体交房日期等。
三是向相关部门投诉。若协商无果，购房者可向房地产主管部门或消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调查，督促开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若开发商逾期交房构成根本违约，购房者可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同并要求赔偿损失。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-开发商不能按时交房怎么处理，开发商不按时交房怎么办,找什么部门解决?