一、开发商五证查询流程是怎样的
在购置房产的过程中，您需要重点关注国有土地使用权证以及预售许可证这两项重要的证书文件即可。
此外，为了确保购买行为的合法性及风险可控性，购房者亦可通过登陆本地区官方网站的方式，查询房地产开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及预售许可证等五项证件信息。
根据我国现行的《商品房销售管理办法》规定，唯有取得预售许可证的房地产开发企业方能与消费者签订具有法律效力的预售合同。
二、开发商用通窗可以维权吗
本购房合同乃是依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》乃至诸多相关法律法规的具体规定而订立，旨在确保当事人即买受人与房地产开发企业以平等、自主且协商一致为原则，就商品房买卖事宜达成共识。
关于如何变更共同所有人这一问题，尚需依照相应程序进行操作。
三、开发商擅自改变主体结构怎么办
如果房地产开发商未经合法授权擅自变更房屋主体结构，业主有权利要求开发商立即停止施工，将已经改变的房屋结构恢复到原有状态，并且有权要求开发商作出相应的经济赔偿。
值得注意的是，房地产开发商不能随意更改房屋布局、拆除主要支撑结构，也不得在未经许可的情况下擅自移动或者破坏房屋建筑的抗震部件。
对于这种行为，相关的规划主管部门有权责令其在规定期限内进行整改，同时还可能面临罚款的处罚。
此外，对于那些违反规定进行装修从而改变房屋结构的行为，县级及以上级别的人民政府及其相关部门将会根据《建设工程质量管理条例》中的第六十九条规定进行处罚，处罚金额从五万元人民币至一百万元人民币不等。
如果因此给业主带来了实际损失，开发商还需要依法承担相应的赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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