一、房产证抵押后手里还有房产证吗
在不同的抵押登记制度下,房产证抵押后是否还在自己手里的情况有所不同:
-对于传统的抵押登记模式,房产抵押后,房产证通常会被抵押登记部门收存。因为办理房产抵押登记时,登记部门需要在房产证上注明抵押情况,以确保抵押权的公示效力,防止房产在抵押期间被不当处分,保障抵押权人的合法权益。在这种情况下,抵押人手中一般不会再持有房产证。
-而在一些地区实行的不动产统一登记制度下,不动产登记机构在办理抵押登记后,会向抵押权人颁发他项权证,而房产证原件仍可由产权人持有。这种方式既能够通过他项权证明确抵押权的存在,又不妨碍产权人对房产证的持有和使用,在保障抵押权人权益的同时,也方便了产权人在一些情况下对房产相关信息的查阅和使用。
总之,房产证抵押后是否还在自己手里,取决于当地具体的抵押登记政策和操作方式。
二、高利贷抵押房产合法吗
高利贷抵押房产的行为存在一定复杂性,需从不同方面分析其合法性。
从抵押行为本身来看,若符合相关法律规定的形式要件,如双方签订了合法有效的抵押合同,办理了合法的抵押登记手续等,那么抵押行为在形式上是合法有效的。房产抵押作为一种常见的担保方式,旨在保障债权的实现,只要程序合法,该抵押行为可受到法律认可。
然而,高利贷部分是不合法的。法律对民间借贷的利率有明确规定,超出法定利率上限的部分利息不受法律保护。如果借贷关系中涉及的利率过高,达到高利贷的标准,虽然抵押房产的行为形式上可能有效,但对于超出法定利率上限所对应的债权部分,法院不会支持债权人通过处置抵押房产来实现这部分非法债权。
综上,高利贷抵押房产的抵押行为在形式上可能合法,但涉及高利贷的高息部分对应的债权不受法律保护,在实现债权时会受到法律限制。
三、房产证抵押会自动解压吗
房产证抵押不会自动解压。以下为你详细说明:
其一,从法律规定及操作流程来看,抵押是一种法律行为,当设定房产抵押时,需要通过特定的法定程序在相关部门进行登记,以确保抵押权的设立具有法律效力。同理,要解除抵押,也必须遵循法定程序,不存在自动解压的情况。
其二,在实际履行过程中,只有在抵押所担保的债务得到全部清偿后,抵押权人(通常是债权人)才会配合抵押人(通常是债务人)向不动产登记部门申请办理抵押注销登记手续。不动产登记部门在审核相关材料,确认债务已清偿、符合解除抵押条件后,才会依法办理抵押解除手续。
其三,若出现一些特殊情况,如抵押权人放弃抵押权等,也需要双方共同向相关部门提出申请并办理相应手续,而不是自动解除抵押。
总之,房产证抵押不会自动解压,必须经过法定程序和手续方可解除。
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