一、如何确保定金合同有效成立
为确保订金之契约得以合法且确实地建立起效力，应遵循以下几点前提条件：首先，作为基础的主合约需依据法律规定而缔结并宣告正式生效；其次，契约双方必须具备相应的民事行为能力，以保障其在契约缔结过程中的合规性和有效性；此外，当事人须在达成一致意见之后再行签署；最后，订金之金额不能超出主合约标的价值的百分之二十，凡是超额部分皆无法赋予定金所享有的效力与利益。
二、中介代保管定金是不是有效
在房地产交易中，中间代理机构代为保存订金具有合法效力。
根据行业惯例和相关法规，订金通常应由卖方接收，然而，如今各方共同商定由中间代理机构代为监管并无任何法律上的禁止性规定。
此类约定依然具备有效性。
在实践中，当事人之间可能会签订合同，约定以交付订金作为主合同成立或生效的必要条件。
若给付订金的一方尚未支付订金，但在实际履行过程中，主合同已经完全或大部分执行完毕，则并不影响主合同的成立或生效。
三、交的定金还能退回来吗
若未能按照合同约定履行义务，定金将不予退还。
定金在实际运用中主要涉及到两个方面：首先，在合同能够顺利履行的情况下，定金会被视为支付的价金；而其次，倘若合同无法如期履行，此时定金便会作为一种惩罚措施。
若为支付方违反了合同规定，那么其将失去索回该款项的权利；反之，若是接受方未履行承诺，则需向支付方双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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