一、租房定金入住后退吗
租房定金入住后是否退还，需依据具体情形判定。
若在入住前，出租方与承租方已就定金退还事宜达成书面或口头约定，明确入住后定金退还条件及方式，且承租方符合约定情形，那么出租方应依约退还定金。
若无此类约定，通常定金具有担保性质。若承租方按租赁合同约定履行义务，在租赁关系结束时，没有损坏房屋及附属设施等违约行为，出租方应退还定金。
但如果承租方存在违约行为，比如未按合同约定使用房屋，造成房屋损坏且拒绝赔偿，或者提前解除租赁合同等，出租方有权不退还定金，以此弥补自身损失。
此外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致租赁关系无法正常进行，双方可协商定金退还问题，根据公平原则合理处理。总之，租房定金入住后能否退还需结合实际情况，依据相关约定和法律规定来确定。
二、租房定金没签合同能退吗
租房时交付定金但未签订合同，定金能否退还需分情况讨论：
一是若因不可归责于双方的事由，导致未能签订租房合同，比如因不可抗力因素使得租赁房屋无法正常出租或承租，此时定金应当予以退还。因为双方对于合同未能签订均无过错，根据公平原则，定金应返还给交付方。
二是若因交付定金一方的原因，如交付定金后又改变主意不想租了，导致合同未能签订，这种情况下定金一般不能退还。因为交付定金一方违约，按照定金罚则，其丧失定金的所有权。
三是若因收受定金一方的原因，比如房东临时改变出租意愿或者将房屋租给他人，导致合同不能签订，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。因为收受定金方违约，需承担相应的违约责任。
总之，要根据未能签订合同的具体原因来判断定金是否能够退还。
三、租房定金是否可以退还呢
租房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因收受定金一方即房东的原因导致租房合同无法订立。例如房东临时改变出租意愿，将房屋租给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等，这种情况下房东构成违约，应当双倍返还定金给租客。
二是若因租客自身原因导致租房合同未能订立。比如租客在交付定金后，又找到其他更满意的房源，无故拒绝签订租房合同，此时租客违约，定金一般不予退还。
三是若不可归责于双方的事由导致租房合同不能订立。例如在交付定金后，因政府规划调整，该房屋被列入拆迁范围无法继续出租等，这种情况下，房东应将定金如数退还给租客。
总之，判断租房定金是否退还，关键在于确定哪一方存在违约行为或者是否存在不可归责于双方的事由，以此来依据相关法律规定作出合理的处理。
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