一、经营贷房产不能有抵押么
经营贷，通常是指银行向个体工商户或小微企业主等经营者发放的用于合法经营活动的贷款。在一般情况下，经营贷所涉及的房产是不能有其他抵押的。
这是因为经营贷的目的主要是为了满足经营者的资金需求，以支持其在商业领域的经营和发展。如果房产已有其他抵押，那么其产权的完整性和可处置性就会受到影响，银行在发放经营贷时将面临更大的风险。
例如，当银行评估一个申请经营贷的企业主的房产时，会仔细查看该房产的产权状况，确保其没有被其他贷款或债务所抵押。只有在房产产权清晰、没有其他负担的情况下，银行才会考虑为其提供经营贷。
然而，也有一些特殊情况，比如在一些复杂的金融交易或资产重组中，可能会出现房产既有经营贷抵押，又有其他类型抵押的情况，但这通常需要经过严格的审批和风险评估程序。
总之，一般来说经营贷房产不能有抵押，以保障贷款的安全性和银行的利益。但在特定的金融环境和交易安排下，也可能存在例外情况。
二、经营贷房产抵押过户多久
在涉及经营贷房产抵押过户的相关事宜中，其所需的时间并非固定不变，通常会受到多种因素的综合影响。一般来说，从开始准备相关手续到完成房产抵押过户的整个过程，大概需要1至3个月左右的时间。
前期准备阶段，需要对房产进行评估、审核贷款资质等，这一系列工作如果顺利进行，可能需要1至2周的时间。之后进入正式的办理流程，包括提交申请材料、办理抵押登记等环节，这个过程大概需要1至2个月的时间。然而，如果在办理过程中出现一些特殊情况，如房产存在产权纠纷、贷款审批未通过需要重新调整等，那么时间就可能会相应延长。比如，若房产产权纠纷较为复杂，需要花费较长时间去梳理和解决，可能会导致整个流程拖延1至2个月甚至更久。所以，具体的经营贷房产抵押过户时间难以确切给出，需根据实际情况而定，但大致在1至3个月这个范围之内。
三、经营贷房产抵押年限要求
经营贷房产抵押的年限要求通常较为严格且具有一定的规定。一般来说，其抵押年限会根据不同的银行和贷款政策而有所差异。
在大多数情况下，经营贷房产抵押的年限往往在10年至20年之间。这是因为银行需要考虑到房产的价值稳定性、贷款风险以及市场变化等因素。较短的抵押年限可以在一定程度上降低银行的风险，同时也要求借款人在相对较短的时间内偿还贷款本息。
然而，对于一些优质的借款人或者具有特殊经营需求的企业，银行可能会适当放宽抵押年限的要求，最高可能达到30年。但这种情况相对较少，且通常需要借款人具备较高的信用资质、稳定的经营收入以及良好的还款能力等条件。
此外，抵押年限的计算还会涉及到房产的剩余使用年限等因素。如果房产的剩余使用年限较短，那么银行可能会相应缩短抵押年限，以确保贷款的安全性。
总之，经营贷房产抵押的年限要求是银行在综合考虑各种因素后制定的，借款人在申请贷款时需要充分了解相关政策和要求，以便选择适合自己的贷款方案。
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来源：头条-经营贷房产抵押年限要求，经营贷房产抵押需要什么资格