一、房产证抵押贷款要质押吗
房产证抵押贷款不需要质押。以下为你详细说明：
抵押和质押是两种不同的担保方式，存在明显区别。抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。在房产证抵押贷款中，房产所有人只需将房产证抵押给银行等金融机构，自己仍可继续使用和居住该房产，房产的占有权并未发生转移。
而质押则要求债务人或者第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产或权利优先受偿。例如，将车辆质押给债权人，债权人会实际占有该车辆。
在办理房产证抵押贷款时，银行主要是通过对房产价值的评估、产权状况的审查等方式来控制风险，并非要实际占有房产。所以，只需办理抵押登记手续，将房产证作为抵押物登记在相关部门，而无需进行质押。
二、房产证抵押有年限吗
房产证抵押是有年限的。具体说明如下：
抵押期限通常由抵押人和抵押权人在抵押合同中协商约定。这个约定的期限可以根据双方的实际需求和具体情况来确定，比如约定1年、3年、5年等不同时长。
从法定角度来看，房产抵押登记的期限与主债权的存续期间相关。主债权如果是有明确履行期限的，房产抵押期限一般会与主债权履行期限相匹配。当主债权到期，若债务人未履行债务，抵押权人可在法定的诉讼时效期间内行使抵押权。诉讼时效一般为三年，从主债权履行期限届满之日起计算。
此外，若主债权没有约定履行期限，房产抵押期限则相对不确定，但也并非无期限限制。一旦出现法定或约定的终止情形，比如主债权消灭、抵押物灭失等，房产抵押关系也会相应终止。
三、办房产证还需要抵押吗
办理房产证本身通常不需要抵押。房产证是房屋所有权的法定凭证，用以证明房屋所有者对该房屋拥有合法所有权。
在正常的房屋买卖、自建等合法取得房屋产权的情况下，只需按照相关规定提交如购房合同、身份证明、完税证明等必要材料，经不动产登记部门审核通过后，即可办理房产证，此过程不涉及抵押。
然而，存在一些特殊情形可能与抵押相关。例如，在购买房屋时若通过银行贷款，银行出于保障自身债权安全的考虑，会要求购房者将所购房屋抵押给银行，这种情况下，在办理房产证后，可能还需办理房屋抵押登记手续。但这并非是办理房产证这个行为本身需要抵押，而是基于贷款合同产生的附加程序。
总之，单纯从办理房产证的角度讲，一般不需要抵押，但若存在贷款等特殊情况，则需根据具体约定和要求办理相关抵押手续。
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来源：中国法院网-办房产证还需要抵押吗，办理房产证需要抵押购房合同吗