一、交房子定金可以退吗
能否退还房子定金需要根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，一般定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保购房者履行购房合同的约定。
但存在以下情形定金可退：
1. 开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等法定销售证件，这种情况下开发商收取定金是违法的，购房者有权要求退还定金。
2. 合同条款存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，导致购房者签订定金合同并非真实意思表示，购房者可通过法律途径要求退还定金。
3. 如果双方在签订定金协议时对合同主要条款，如房屋面积、价格等未达成一致，未能签订正式购房合同的，购房者可以要求退还定金。
二、房子迟迟不交房可以申请退房吗
如果房子迟迟不交房，在一定条件下是可以申请退房的。
（一）合同约定情况
1. 首先查看购房合同中的约定。如果合同明确约定了交房日期，并且对逾期交房达到一定期限（例如三个月或半年等，具体依合同而定）购房者有权解除合同（退房）的条款，当满足该逾期期限时，购房者可以依据合同要求退房。
2. 合同中若约定了其他退房情形，例如开发商存在根本违约行为导致无法交房的，购房者也可退房。
（二）法定情形
1. 如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法交房，根据法律规定及实际影响程度判断。如果致使合同目的无法实现，购房者也可要求解除合同退房。
2. 如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以退房。
不过，具体是否能成功退房，还需要购房者收集相关证据，例如购房合同、付款凭证、催告交房的记录等，必要时通过诉讼等法律途径解决。
三、商品房订购书签了定金能退吗
商品房订购书签订后定金是否能退，需要分情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买房屋，例如购房者改变主意不想购房了，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，目的是确保购房者履行订购书中约定的购房义务。
（二）如果是开发商方面的原因导致合同无法继续履行，例如开发商未取得预售许可证就进行销售，或者开发商提供的房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的违约责任。
（三）如果存在不可归责于双方当事人的事由，比如突发的政策调整导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应当予以返还。
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来源：头条-商品房订购书签了定金能退吗，房子签了订购书可退房吗