一、已经月供的房子还能退房吗
已经月供的房子能否退房需要根据具体情况来判断。
（一）开发商存在严重违约的情况。
1. 如果开发商未按照合同约定的交房时间交房，并且逾期达到合同约定的解约条件，购房者可以要求退房。例如合同约定逾期交房超过90日购房者有权解除合同，这种情况下是可以退房的。
2. 若开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响房屋正常使用，购房者也有权要求退房。比如房屋主体结构质量不合格等情况。
（二）购房者自身原因。
1. 如果是购房者自身单纯不想继续履行合同，一般是不能退房的。因为房屋买卖合同是具有法律效力的文件，随意解除合同属于违约行为。不过，若购房者愿意承担违约责任，在和开发商协商一致的情况下，也可能实现退房。
2. 若购房者出现断供等违约行为，银行可能会通过法律程序处置房产，这种情况不属于正常的退房情形，而且购房者还可能面临信用受损等后果。
二、经济适用房如何退回国家
经济适用房退回国家一般按以下程序进行：
（一）符合退回条件
1. 如果购房人通过弄虚作假等手段骗购经济适用房，这种情况下应退回。
2. 购房人因自身原因不再符合经济适用房购买条件，例如收入水平提高超出规定标准等情况，需要退回。
（二）退回流程
1. 购房人向住房保障部门提出退回申请。需要提交相关材料，如购房合同、身份证件等，用以证明自己的身份和购房情况。
2. 住房保障部门受理申请后，会对房屋现状进行核查，包括房屋是否有损坏、是否存在未经许可的改建等情况。
3. 确定没有问题后，双方协商确定回购价格。回购价格一般按照原购房价格并考虑折旧等因素确定。
4. 签订回购协议，购房人将房屋产权过户给住房保障部门，住房保障部门支付回购款。
需要注意的是，各地在具体的退回流程和要求上可能会存在一定差异，应遵循当地的政策规定。
三、商品房定金能退吗怎么退
商品房定金是否能退需要分情况来看：
1. 如果是开发商的原因导致合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证就进行销售，或者在认购书约定的期限内将房屋转售他人等，这种情况下购房者可以要求退还定金，并且可能要求开发商双倍返还定金。
2. 如果是购房者自身原因不想购买房屋，例如购房者突然改变主意不想买房，而开发商不存在违约情形，这种情况下定金通常是不予退还的。
3. 还有一种情况是双方对合同条款无法协商一致，如在签订正式购房合同时，对付款方式、交房时间等主要条款存在分歧且无法达成共识，这种情况购房者可以要求退还定金。
若要退还定金，购房者可以先与开发商进行协商，说明退还定金的理由并提供相关证据。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼等途径来解决。
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来源：临律-商品房定金能退吗怎么退，定了商品房付了定金如何退