一、用房产做债务抵押合法吗
用房产做债务抵押在符合法定条件的情况下是合法的。具体如下：
其一，抵押人对房产需有合法的处分权。比如房产是其合法购买、继承等方式取得，且不存在产权纠纷等影响处分的情形。若房产存在共有人，还需经共有人书面同意。
其二，需签订书面的抵押合同。合同中应明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的具体情况、担保的范围等重要条款。
其三，要依法办理抵押登记。根据相关法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押权未设立，债权人的权益难以得到有效保障。
其四，抵押房产的目的和用途应符合法律规定，不能用于违法活动。例如，不能为非法债务提供抵押担保。
总之，只要满足上述条件，用房产做债务抵押就是合法有效的，能为债权的实现提供一定保障。
二、有房产证可抵押贷款吗
有房产证在符合一定条件下是可以进行抵押贷款的。
其一，房产产权需明晰。即该房产必须是借款人合法拥有的，不存在产权纠纷，例如没有与他人存在共有产权争议，或者没有被查封、扣押等限制交易的情况。
其二，借款人需具备还款能力。银行等金融机构会对借款人的收入、信用状况等进行评估，以确保借款人有能力按照约定按时足额偿还贷款本息。一般会要求借款人提供收入证明、银行流水等相关材料。
其三，房产需符合金融机构规定。比如房产的房龄、地理位置、市场价值等方面要满足要求。通常房龄不能太老，且房产应位于金融机构认可的区域范围内，具有一定的市场价值，以便在借款人无法还款时，通过处置房产来弥补损失。
总之，有房产证只是具备了抵押贷款的基本条件之一，还需满足上述多方面要求，才能顺利办理房产抵押贷款。
三、房产抵押需要爱人到场吗
房产抵押是否需要爱人到场，需根据具体情况判断：
一是房产为个人财产的情况。若房产是在婚前购买，且登记在一方名下，属于婚前个人财产，产权人有权自行决定抵押事宜，一般无需爱人到场。但实践中，银行等金融机构为确保交易安全，可能会要求配偶签字确认知晓该抵押行为。
二是房产为夫妻共同财产的情况。若房产是在婚后购买，或者虽为婚前购买但婚后有共同还贷等情形，通常认定为夫妻共同财产。此时进行房产抵押，需要夫妻双方共同到场签字确认。因为处置夫妻共同财产涉及双方共同利益，未经配偶同意擅自抵押，可能导致抵押行为无效。
综上，在办理房产抵押时，建议提前了解房产性质及金融机构的具体要求，准备好相关材料，确保抵押手续合法有效。
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来源：临律-房产抵押需要爱人到场吗，房产抵押需要夫妻双方到场吗