一、房产证写老婆名字可以抵押吗
很遗憾，这种情况下并不被允许。
房产所有权即使登记在您妻子姓名之下，但鉴于夫妻关系的存在，使之被视为夫妻双方共有的财产。
若丈夫有意利用该房产进行抵押贷款，则需提交婚姻证明并与妻子共同完成相关手续。
反之，假如您妻子希望申请贷款，同样亦须与您共同协作。
房产抵押乃是指产权所有人通过将房契作为担保物，进而获得借贷资金并按照约定分期付息。
在此过程中，房屋产权依然继续归产权所有者自行掌控和管理，债权人仅可按期收取利息，却无法对房产行使使用权或者管理权力。
直至借贷资金完全偿清后，产权人才有权撤销房契抵押并宣告整个环节终结。
二、无证房屋抵押合同是不是有效
以下为无证房屋抵押合同生效的必要条件：
1.双方意愿真实。
2.当事方有民事行为能力。
3.合同内容未触犯法律法规和公序良俗。
4.合同格式规范，符合相关法律要求。
5.符合法律规定的其他效力条件。
三、工程抵押房可以买吗
小区中的建筑工程抵押的住宅，在满足若干特定条件之后，方可进行购买：首先，对于出卖人是否拥有符合法规的房屋所有权证书，购买方应该特别关注。
因为债务者可能已经将房产抵押给债权人，并完成了相应的转让登记手续，此时债权人已经获得了房产的所有权证书，意味着该房产已被债权人合法占有。
在这样的背景之下，购买此类工程抵押房屋实际上等同于从债权人手中购买二手房地产；其次，当出卖人缺少授权的房屋所有权证书时，购买方可能会选择以商品房的名义进行购买。
但是请务必了解，销售未经预售许可的房产实际上严重违反了法律规定；此外，购买方还须确认出卖人是否已得到抵押权人的书面同意。
在与出卖人正式签订购房合同时，应确保双方对未能按时交付出售房屋所需承担的违约责任达成明确共识。
专业人士提醒，购买工程抵押房屋存在一定程度的风险性，需审慎操作；最后，购买工程抵押住房切记，必须直接与开发商签订相关契约，且一定要签署标准的房屋买卖合同。
同时也要保证所支付的每笔款项均能收到发票或收据作为凭证，以便将来可能出现的维权需求和审计审核。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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来源：头条-工程抵押房可以买吗，在售楼部买工抵房安全吗