一、房屋抵押能贷多少
房屋抵押贷款的额度受到多种因素影响。
（一）房屋价值方面
1. 房屋评估价值是关键因素。银行或贷款机构一般会委托专业评估机构对房屋进行评估。通常贷款额度是房屋评估价值的一定比例，这个比例可能在50% - 80%左右。例如，一套评估价值为100万的房屋，按照70%的比例计算，能贷款70万。
2. 房屋的地理位置、市场需求等也会影响其价值，进而影响贷款额度。位于繁华地段、配套设施完善且需求旺盛地区的房屋，价值相对较高，可贷额度也可能更高。
（二）借款人资质
1. 借款人的收入情况是重要考量因素。稳定且较高的收入意味着还款能力强，可能会获得较高的贷款额度。
2. 信用状况。良好的信用记录会增加贷款机构的信任度，有助于提高贷款额度；反之，不良信用记录可能导致额度降低甚至贷款申请被拒。
二、按揭房还不起房贷了怎么把房子退了
如果按揭房还不起房贷想要退房，可参考以下情况：
（一）与开发商协商
1. 查看购房合同约定。有些合同可能约定了在特定的贷款无法偿还情况下的处理方式，比如在一定期限内无法获取贷款或贷款失败可以解除合同退房。如果是因为自身经济状况导致还不起房贷，虽然情况不完全相同，但可以依据合同中关于退房的一些条款与开发商协商。
2. 协商赔偿。若开发商同意退房，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。违约金的数额或计算方式也应根据购房合同的约定。
（二）与银行协商
1. 向银行申请暂停还款或延长还款期限。如果银行同意，就可以避免因逾期还款导致的一系列问题，也不需要退房。
2. 银行处置房产。若银行不同意协商，并且房贷持续逾期，银行有权通过法律程序处置房产，进行拍卖等。在这个过程中，房子可能被银行收回，但这种情况不属于主动退房，并且购房者的信用会受到严重影响，还可能面临欠款追讨等问题。
三、自建房抵押贷款在哪贷
自建房抵押贷款可以从以下几个途径贷款：
（一）农村信用社
1. 许多农村地区的自建房，农村信用社往往会受理抵押贷款业务。因为农村信用社对当地的情况比较了解，包括自建房的土地性质（如果是农村集体土地上的自建房等情况）、借款人的信用状况等。
2. 通常要求自建房有合法的产权证明等相关手续，并且借款人需要满足信用社的一些基本贷款条件，如具备还款能力等。
（二）部分商业银行
1. 一些地方商业银行也可能办理自建房抵押贷款。不过，它们会对自建房进行严格评估，包括房屋的地理位置、建筑质量、市场价值等。
2. 对于自建房所在土地的性质、相关规划审批手续等审查也较为严格，确保抵押物的合法性和价值稳定性。
需要注意的是，自建房抵押贷款的可操作性和具体要求因地区而异，并且自建房必须符合相关法律法规规定的抵押条件才能进行贷款操作。
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