一、协议征收是否合法
首先，我们要明确，签订协议后进行拆迁这一做法是非法的，无法被法律认可与保护。其次，征收必须由国家作为主体来实施，政府对此起主导作用且承担全面责任，无论是在城市环境还是乡村地区都应遵循同样的原则。最后，在这样的背景下，征收房屋或土地是为了满足社会公众利益的需求而必须执行的行动，并不存在所谓的“协议”决定是否拆除的余地。更加不容许出现“不愿搬迁就待在原地”这类不负责任的处理方式。在此之前，我们已经多次强调过，只有经过彻底清理的土地才能够进行转让，未经过清理的土地既不能进行转让也不能进行任何形式的建设活动。
二、协议搬迁与征收区别
看看它们的主要差异有哪些呢？首先，就是适用的范围不太一样哦！搞国家建设时征收土地这件事，只适用于农村里那些集体所有的土地。而城市房屋拆迁嘛，它的适用范围就比较窄了，只能在城市规划区内的国有土地上进行。其次，这两件事的行为对象也有所不同。国家建设征收土地，主要针对的是农村集体土地的所有权。而城市房屋拆迁，它的目标则是我们居住的房子。最后，这两种行为带来的法律后果也是大相径庭的。国家建设征收土地会让农村集体土地的所有权消失不见。而城市房屋拆迁呢，它会让被拆掉的房子的所有权消失，同时还可能会对房屋的产权进行等价调整或者价值交换。
三、协议征收与正式征收的区别是什么
（一）所遵循的法律程序有所差异。
在涉及到国家建设用地的情况下，须按照《中华人民共和国土地管理法》和相关配套条款中对于国家建设征收土地事项的具体规定来执行；而当面临城市房屋拆迁问题时，则应参照《城市房屋拆迁条例》中的相关规定进行处理。
（二）适用范围存在差异性。
事实上，国家建设征收土地的适用范围主要集中于农村集体所有的土地，即乡村范围内的土地；至于城市房屋拆迁，其适用范围限定在了城市规划区域之内的国有土地上。
（三）行动所针对的对象截然不同。
国家建设征收土地所针对的主要标的物为农村集体土地的所有权；与之相对，城市房屋拆迁的目标指向则是房屋本身。
（四）产生的法律效果大相径庭。
国家建设征收土地所引发的法律后果是农村集体土地所有权的彻底消失;
然而，城市房屋拆迁所带来的法律影响则表现为被拆迁房屋所有权的消亡，同时也伴随着房屋产权的等价调整或价值交换过程的发生。
《城市房地产管理法》第六十二条
某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。
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