一、不是业主与装修公司签订的装修合同能解约吗2025,不是业主与装修公司签订的装修合同能解约吗
一、不是业主与装修公司签订的装修合同能解约吗
不是业主签的装修合同有效与否要分情况。
如果是由业主的代理人在代理权限内代替业主签字的，或业主明知他人以业主名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。如果是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替业主签字的，经业主追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对业主没有法律约束力。
《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
二、装修合同的付款比例
装修合同的付款比例需要根据具体的情况来确定：
1.开始付款30%，工程中有几个节点，改水电，木工，瓦工，油工进场时间，在大致已经完工的情况下也就是油工进场再付70%，每一个项目节点都要签署一份检验合格报告。
2.先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程验收后付到95%，留5%的质量保证金，一年后付清。
3.按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。这种支付方法，就是“材料进场验收合格支付30%;中期验收合格支付30%;竣工验收合格支付30%;保洁、清场后支付10%.（第一个30%也可以在开工前支付）。
4.首付20%，水电完工验收完毕30%，木工、铺砖完毕30%，然后验收合格20%.
5.首付30%，中期验收合格支付30%，木工、铺砖完后支付20%，最后验收合格支付15%，一年保修期后支付5%。
三、装修合同的变更
根据你们合同约定，如果有约定定金条款的，根据定金罚则你无权要回定金，如果对解除合同约定了违约金条款，则根据该违约金条款确定。你也可收集对方违约的证据来减少你的损失。我们最先采用的是协商解决。建议你与装修公司进行友好的沟通，在双方同意的情况下，签订解除合同书就可以了。由于装修公司顾忌口碑影响，如果未开始施工，保证金之类的都可以要回来的。而如果已经开工，可以双方各让一步，友好解除合同的。
装修合同的变更和解除可以参照上述的回答。
四、装修合同有纠纷的流程
先协商、后诉讼。
一般流程是先协商，协商不成可以诉讼。具体如下：
1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十四条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《民法典》第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
二、跟装修公司签订合同怎么解除
跟装修公司签订合同解除方式可以如下：1、通过协商解决，经双方协商一致后解除合同；2、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知装修公司之后，行使解除权解除合同，如果装修公司提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力；3、如果发生法定解除的事由时，可以在通知装修公司之后，行使法定解除权解除合同。实践中，解除和施工方签定的装修合同，最好的方法是进行协商接触。根据装修公司已完成的量给予如实结算，合同约定的哪方违约，哪方承担的责任。合同解除法定的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
三、装修可以不和物业签协议吗
法律分析：实践中装修都要和物业签协议。
在装修前一定要跟物业签装修协议，并且要看清楚装修协议上的条款再签。在装修开工前应先向物业方进行装修申请后才可签订物业装修协议。但是，和物业签订协议不是强制性的，如果物业不管业主如何装修，则可以不与物业签订合同。
法律依据：《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
四、装修没有签合同出现纠纷怎么办
给装修公司装修时，是需要签订合同的，如果未签订合同产生纠纷的话，是可以通过协商处理的。1、协商，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。2、合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议的活动。3、仲裁，合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，对合同争议事项进行居中裁断，以解决合同纠纷的一种方式。4、诉讼，人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。房屋装修纠纷情况有哪些1、琐粹的质量纠纷：家装质量出现问题，作为合同的甲方——业主提出异议，要求对方解决是一件很正常的事情。曾有这样一件事情，有一个家装工程在施工过程中业主新发现了质量问题，当时他为了不给施工方找麻烦，就放了对方一马，也没有向对方提出;可是他没有想到的是，对方把他的这种态度看成了软弱和外行，结果工程越干越差，到他忍无可忍的时候，局面已经无法收拾。2、工程项目确认的纠纷：有这样一些工程，由于合同双方在签订装修合同的时候对有的项目并没有讲明白，而现场交底时，又进行得马马虎虎，结果在施工过程中双方才发现，对项目内容的理解相距甚远。3、关于工程进度的纠纷：很多家装工程都不同程度地存在着拖进度的问题;其中有一个最为主要的原因是由于施工方在签订家装合同时并没有认真细致地对工程进行分析，做出合理的施工计划;还有一个原因就是，工程出现变更，但是工程进度并没有做出相应的调整。法律依据：《民事诉讼法》第十五条 机关、社会团体、企业事业单位对损害国家、集体或者个人民事权益的行为，可以支持受损害的单位或者个人向人民法院起诉。第五十九条 对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
五、签订了装修合同但是不装了怎么办
法律分析：签订了装修合同，但是不装了，当事人可以索取双倍返还定金。装修合同是有法律性质的，装修业主具有任意的解除权，但是如果给装修公司造成损失的，要赔偿损失。如果装修还没有开始进行，装修业主也是要进行赔偿的，因为从双方签订装修合同起，合同就生效了。如果是装修业主单方面想解除装修合同，那就说明是装修业主违约了，所以是要对装修公司进行赔偿的，具体解除按照我国合同解除法来进行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
六、与装修公司签订合同了还能解约吗
法律分析：可以解约，但是定金不退。装修公司签了合同就不能毁约了，如果和装修公司签了合同，交了定金，想违约，定金是不能退还的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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