一、贷款买的房子开发商跑了怎么办
若贷款买的房子开发商跑了，可按以下步骤处理：
首先，切勿停止偿还银行贷款。因与银行的贷款合同独立于与开发商的购房合同，停止还贷会影响个人征信，银行有权追讨欠款并处置房产。
其次，关注楼盘建设进度。若楼盘烂尾，及时向当地住建部门反映情况，寻求政府部门的介入与协调，政府可能采取措施推动项目复工。
再者，通过法律途径维权。联合其他业主共同聘请律师，对开发商提起诉讼。收集与购房相关的各类证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，要求开发商承担违约责任，包括退还已付购房款、赔偿损失等。
另外，查询开发商是否已办理房屋产权初始登记。若已完成，可按正常流程办理房产证；若未办理，积极与相关部门沟通，在符合条件时推动房产证的办理，以保障自身对房屋的合法权益。
二、安置房没有房产证的可以做贷款吗
一般情况下，没有房产证的安置房难以办理贷款。
从银行贷款要求来看，房产证是重要的抵押物证明。银行发放贷款需确保抵押物产权明晰，以便在借款人无法按时还款时，能依法处置抵押物来保障自身债权。没有房产证，房屋产权状态不明确，银行无法确认房屋是否存在产权纠纷、是否归借款人合法所有，难以把控贷款风险，故通常拒绝此类贷款申请。
不过，存在特殊情形。若安置房能提供其他有效的产权证明文件，且经银行综合评估，认为借款人有足够还款能力和可靠还款来源，同时有合适担保方式，或许有机会获得贷款。但这种情况相对少见。此外，民间金融机构贷款政策可能较灵活，但借贷风险也更高，利息等成本可能更大。总之，没有房产证的安置房做贷款存在较大难度和风险。
三、开发商房子没盖好就贷款吗
开发商在房子没盖好时是可以贷款的。在房地产开发过程中，有多种贷款形式允许在项目建设阶段进行。
一种常见的是房地产开发贷款，金融机构基于开发商的资质、项目可行性、土地价值等多方面因素进行评估后，向开发商提供贷款用于项目的前期开发建设，包括土地购置、建筑施工等环节。
另外，还有商品房预售制度下衍生的贷款情况。当项目达到一定工程进度符合预售条件后，购房者可以通过银行贷款购房，即所谓的按揭贷款。这部分资金在一定程度上也为开发商的后续建设提供了资金支持。
不过，为保障贷款安全与购房者权益，监管部门对开发商贷款有严格规定。比如对房地产开发贷款的用途、资金使用监管；对预售资金的监管，要求专款专用，确保资金用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾等情况发生。
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来源：头条-开发商房子没盖好就贷款吗，开发商房子没盖好就卖啦算不算违法