一、贷款的房子开发商跑路了谁负责
贷款的房子开发商跑路，责任划分需依据具体情形：
首先，若房屋已竣工验收合格且符合交付条件，购房者应继续履行与银行的贷款合同。因为此时房屋的基本交付义务已完成，虽开发商跑路，但不影响购房者对房屋的权益及与银行的债务关系。
其次，若房屋未完工或存在严重质量问题无法交付，购房者一方面可追究开发商违约责任，通过民事诉讼要求赔偿损失，包括已支付的房款、利息等。另一方面，对于与银行的贷款关系，情况较为复杂。依据相关法律规定，因开发商原因导致房屋不能交付，购房者有权请求解除与银行签订的商品房担保贷款合同。若法院判决解除贷款合同，剩余贷款由开发商返还银行，而非购房者继续偿还。
实践中，此类案件处理需综合多方面因素，购房者应及时收集保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等，通过法律途径维护自身合法权益。
二、贷款买房子开发商跑了贷款是不是不用还了
贷款买房子开发商跑了，贷款仍需偿还。
从法律关系来看，购房者与银行之间是借贷合同关系，与开发商是房屋买卖合同关系。这两个法律关系相互独立。
在借贷合同中，银行按约定发放了贷款，履行了合同义务，购房者作为借款人就有义务按照合同约定按时足额偿还贷款本息。即使开发商跑路，也不影响购房者与银行之间借贷合同的效力。
若购房者停止偿还贷款，银行有权依据合同约定采取一系列措施，比如追究违约责任，可能包括收取罚息、在个人征信系统中记录不良信用信息，这会对购房者今后的金融活动产生严重负面影响。情节严重的，银行还可能通过法律途径起诉购房者，要求偿还剩余贷款本金、利息及相关费用，甚至可能处置抵押的房屋来实现债权。
所以，开发商跑路不能成为购房者停止偿还贷款的理由，购房者应继续履行还款义务，同时可通过合法途径向开发商主张权利，挽回损失。
三、买的期房开发商跑路还要还银行贷款吗
需要继续还银行贷款。
从法律关系来看，购房者与开发商签订的是房屋买卖合同，而与银行签订的是借款合同和抵押合同，这是两个独立的法律关系。
即便开发商跑路，房屋未能按约交付，购房者不能以此为由停止向银行偿还贷款。银行依据借款合同发放了贷款，履行了自身义务，购房者就有义务按照合同约定按时还款。否则，银行有权追究购房者的违约责任，比如将逾期记录上报征信系统，影响购房者的信用，还可能会通过诉讼要求购房者提前偿还全部贷款，处置抵押房屋以实现债权。
不过，购房者可通过合法途径维护自身权益。一方面积极参与开发商破产清算程序，申报债权，争取挽回部分损失；另一方面，若有证据证明开发商存在欺诈等违法行为，可通过诉讼要求开发商承担相应责任。总之，偿还银行贷款的义务不能因开发商跑路而免除，但同时也可依法维护自身对开发商的相关权益。
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来源：中国法院网-买的期房开发商跑路还要还银行贷款吗，期房开发商跑了怎么办还要还贷款吗