一、老人死亡房子过户要哪些东西
老人死亡后办理房子过户，需根据不同情况准备相应材料：
-若通过遗嘱继承办理过户：
-遗嘱。需确保遗嘱合法有效，一般要求遗嘱形式符合法律规定，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日等。
-死亡证明。可由医院或公安机关出具，证明老人已死亡。
-继承人身份证明。包括身份证、户口簿等，用以证明继承人的身份信息。
-房屋产权证明。如房产证等，明确房屋的产权归属。
-若按照法定继承办理过户：
-同样需要死亡证明和房屋产权证明。
-亲属关系证明。由公安机关、居委会或村委会等出具，证明继承人与被继承人之间的亲属关系。
-所有法定继承人关于房产分配的协议。若有多个法定继承人，需明确各继承人对房产的分配意见。
办理过户时，继承人应携带上述材料前往当地不动产登记部门，按照相关程序申请办理房屋产权变更登记手续。
二、湖南房屋过户给亲人怎样最省钱
在湖南，房屋过户给亲人，以下几种方式相对省钱：
一是继承过户。这种方式仅适用于被继承人死亡的情况。继承人凭遗嘱或法定继承相关证明办理过户，无需缴纳契税，只需缴纳少量的登记费、印花税等，整体费用较低。但过程相对复杂，需办理继承公证等手续，且办理时间可能较长。
二是赠与过户。受赠人需缴纳3%的契税，赠与双方还需各缴纳0.05%的印花税。虽然相比买卖过户可能少交一些税，但后续若受赠人再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税。
三是买卖过户。若房屋满足一定条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税和增值税，只需缴纳契税等少量税费。对于普通住宅，若面积在90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。若非普通住宅，契税税率为3%。若不满足满五唯一条件，则需缴纳相应的个人所得税和增值税等。需根据房屋实际情况选择合适的过户方式。
三、房产证2年后过户该如何写协议
一份关于房产证2年后过户的协议，通常可包含以下内容：
**协议主体信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。
**房产信息**：详细描述房产的具体位置、面积、户型、房屋产权编号等相关信息，确保房产信息准确无误。
**过户约定**：
1.明确约定在房产证取得2年后的具体日期办理房产过户手续，需精确到日。
2.规定双方应积极配合完成过户所需的各项手续，如提供必要的证件、文件等。
**价款及支付方式**：说明房产的成交价格及付款方式、付款时间节点。例如，是一次性付款还是分期付款，若分期付款，需明确每期付款的金额和时间。
**违约责任**：
1.若一方未能按照约定时间配合办理过户手续，应承担违约责任，向对方支付一定数额的违约金。
2.若因一方原因导致房产无法按时过户，违约方需承担由此给对方造成的损失。
**争议解决**：约定如在协议履行过程中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
最后，双方需签字、按手印，并注明协议签订日期。
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