一、新房签了认购书可以退房吗
签了新房认购书后是否可以退房，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因想要退房。
1. 如果认购书约定了定金条款，购房者无故反悔不签订购房合同，开发商有权没收定金，这种情况下退房较难，因为认购书是具有一定法律效力的预约合同，购房者违约需承担相应责任。
2. 若能与开发商协商一致，开发商同意退房，这种情况下是可以退房的，但可能需要按照认购书约定承担一定的手续费用或者违约金（如果有约定的话）。
（二）如果是开发商的原因导致可以退房。
1. 比如开发商未取得预售许可证就签订认购书，这种认购书是无效的，购房者可以要求退房，并且开发商应退还已收取的款项。
2. 若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订认购书，购房者也有权要求退房。
二、房产局备案的房子还能退吗
房产局备案的房子能否退还需要分情况来看。
（一）如果是购房者原因
1. 若无正当理由退房属于违约行为。比如购房者只是单纯改变主意不想购买，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的定金或要求购房者承担违约责任后才同意解除合同。
2. 但如果购房者能证明存在法定解除事由则可以退房。例如房屋质量严重影响居住使用，或者开发商存在严重欺诈行为，使得购房合同目的无法实现，这种情况下购房者可以向法院或仲裁机构请求解除合同并退房。
（二）如果是开发商原因
1. 若开发商未能按照合同约定交房，如逾期交房达到一定期限，购房者可以要求退房并要求开发商承担违约责任。
2. 若开发商交付的房屋与合同约定严重不符，比如户型结构、面积误差超过合同约定范围等，购房者也有权要求退房。
三、房骑士退房真能吗
仅说“房骑士退房真能吗”这样的表述比较模糊。如果是指某个名为“房骑士”的公司或者平台提供的退房服务是否可行，需要看具体情况。
如果有相关的合同约定，例如和开发商或者出租方签订的合同里明确了在某些条件下可以退房，那按照合同执行是可以退房的。这些条件可能包括房屋质量严重不符合标准、开发商延迟交房达到一定期限、存在欺诈销售行为等。
如果是依托房骑士平台办理退房，要看平台的规则、它与相关方的协议以及是否有合法依据等。若没有合理合法的依据，比如仅仅是个人主观不想继续交易而没有合同约定或者法定事由，强行退房可能构成违约，需要承担违约责任，如支付违约金等。
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