一、商品房有没有房产证
商品房一般是有房产证的。只要开发建设项目合法合规，开发商履行了一系列法定程序，包括依法取得土地使用权、办理规划许可、施工许可等相关审批手续，并在房屋建成后通过竣工验收等环节，就能够为购房者办理房产证。
购房者在购买商品房时，与开发商签订的购房合同中通常会对办理房产证的时间、责任等事项作出约定。在满足办理条件后，开发商协助购房者提交相关材料，向不动产登记机构申请办理不动产权证书，该证书整合了过去的房产证和土地证功能。
不过，现实中也存在一些导致商品房无法及时取得房产证或不能取得房产证的情况，比如开发商存在违规行为、未缴纳相关税费、土地存在纠纷等。若遇到此类问题，购房者可依据购房合同及相关法律法规，通过与开发商协商、向有关部门投诉或通过法律诉讼等途径维护自身合法权益，以推动房产证的顺利办理。
二、商品房房产证没下来可以迁户口吗
商品房房产证没下来是否可以迁户口，需区分不同情况。
通常，若能提供购房合同、购房发票、入住证明等相关材料，证明房屋确实为本人合法所有并已实际居住，部分地区户籍管理部门是允许办理户口迁移的。这是考虑到实际生活中房产证办理可能存在一定时间差，为保障居民权益，在满足规定条件下提供便利。
然而，有些地区政策相对严格，将房产证作为迁户口的必要前提条件。在此种情况下，没有房产证则无法办理迁户手续。
此外，不同城市、不同区域具体规定存在差异，有的地方还要求房屋面积达到一定标准、缴纳社保达到一定时长等。所以，要确切知晓能否迁户口，建议前往房屋所在地的户籍管理部门详细咨询，了解当地具体政策和所需材料，依程序办理。
三、商品房没有房产证怎么确权
商品房没有房产证的确权较为复杂，需区分不同情况处理。
若因开发商原因导致未取得房产证，如未完成竣工验收、未缴纳相关税费等。业主可依据购房合同要求开发商承担违约责任，并积极推动其尽快完善手续办理房产证。在符合办证条件后，通过法定程序完成确权登记。
若因业主自身原因未取得房产证，比如未及时提交办证资料等，业主应尽快补齐资料，按规定向不动产登记机构申请登记。
对于历史遗留问题导致无法办理房产证的特殊情况，部分地区政府会出台相应政策来解决。业主可关注当地政策动态，按要求准备材料，配合政府部门进行调查核实，以实现确权。
无论哪种情况，业主都应保留好购房合同、付款凭证、入住证明等相关证据，这些材料对证明房屋权属至关重要。必要时，可通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身对房屋的合法权益，由法院依据事实和法律进行确权判定。
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来源：头条-商品房没有房产证怎么确权，商品房没有产权证能不能进行交易呢