一、租房合同签了违约了定金有退吗
租房合同签后违约，定金能否退还需依据具体情形判定。
若承租人违约，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，承租人无故毁约，不想继续租赁房屋，出租人有权不退还定金。
若出租人违约，比如在合同签订后拒绝交付房屋，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时，承租人不仅可要求退还定金，还能主张出租人双倍返还。
若因不可归责于双方的事由，导致租房合同无法履行，比如房屋因不可抗力毁损、灭失等，定金应当退还。
此外，若双方在合同中对定金退还另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么按照合同约定处理定金退还问题。总之，租房合同违约后定金能否退还，要综合违约方、违约情形以及合同约定等多方面因素来确定。
二、租房合同签了违约会怎么样
租房合同签订后违约，需承担相应法律后果：
其一，违约责任承担方式。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方通常要按约定支付违约金。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，违约方就应履行支付义务。若未约定违约金，但因违约给对方造成损失，违约方需赔偿对方实际损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失。
其二，继续履行合同。在某些情形下，非违约方有权要求违约方继续履行合同义务。例如，租客违约提前退租，房东可要求租客继续按合同租赁房屋直至租赁期届满。
其三，解除合同。若违约行为致使合同目的无法实现，非违约方有权解除合同。如房东违约不提供符合约定的房屋，严重影响租客正常使用，租客可解除合同，并要求房东承担违约责任。
总之，签订租房合同后应严格依约履行，违约可能面临经济赔偿、继续履行等责任，具体依合同约定及实际情况判定。
三、租房合同签了一年中途退房房东不退押金合法吗
一般而言，租房合同签一年中途退房，房东不退押金是否合法需依据具体情况判定。
若租赁合同明确约定，承租人中途退房押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东不退押金具有一定合法性。因为合同是双方真实意思表示，双方均应依约履行。
然而，若合同无此类明确约定，或约定因违反法律规定而无效，比如约定的违约金过高，明显不合理加重承租人负担等情况，房东不退押金可能不合法。
另外，即使合同有相关约定，但承租人能证明自己中途退房是因不可抗力等不可归责于自身的合理原因，如突然生病需回老家长期治疗无法继续租住等，房东仍坚持不退押金，可能也存在不合理之处，承租人可通过协商、调解甚至诉讼等途径，要求房东退还押金。总之，要综合合同约定、退房原因等多方面因素判断房东不退押金是否合法。
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来源：临律-租房合同签了一年中途退房房东不退押金合法吗，租房合同签订一年 中间退房怎么办