一、一方出资买房离婚后房子归谁
一方出资买房，离婚时房子的归属需分多种情况判定：
1. 婚前一方全额出资购房，且登记在出资方名下。此情形下，该房产属于出资方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。因为婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
2. 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在出资方名下。这种情况下，房产一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，离婚时应作为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后一方用个人财产出资买房，且登记在自己名下。若能证明购房资金为个人财产，该房产可认定为个人财产，离婚时不进行分割；若无法证明，则可能被认定为夫妻共同财产，按共同财产进行分割。
4. 婚后一方出资买房，无论登记在哪方名下，若无特殊约定，一般都视为夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割。
二、离婚时夫妻如何约定房屋分割
离婚时夫妻约定房屋分割，可参考以下方式：
（一）协商确定分割方式。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者得房，并按竞价价格给对方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
（二）明确约定分割比例。比如根据双方对房屋的出资贡献、婚姻存续期间对家庭的付出等因素，协商确定各自在房屋价值中所占份额。
（三）约定具体履行方式。包括支付补偿款的时间、方式等，比如是一次性支付还是分期支付，若分期支付，需明确每期支付的金额和时间节点。
此外，约定内容应采用书面形式，确保清晰明确，避免日后产生纠纷。若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、有贷款的房子离婚后怎么过户
离婚后有贷款的房子过户，需根据具体情况按不同方式处理：
（一）将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。这种情况下，要先结清银行贷款。若暂时无法还清贷款，离婚夫妻可先到银行咨询能否办理转按揭手续，即变更贷款人，若银行同意，按规定流程办理转按揭后再进行过户。
（二）将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。若贷款已还清，可持生效的离婚协议或法院判决书等相关材料，到不动产登记部门直接办理过户手续。若贷款未还清，通常需先还清贷款，解除抵押登记后再办理过户。
（三）若双方协商将房产出售，用售房款偿还贷款后再分割剩余款项，那么在房屋出售并完成贷款清偿后，按正常程序办理房产过户给买家的手续。总之，有贷款的房子离婚后过户，关键在于处理好贷款问题。
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