一、开发商跑路的贷款怎么办
若已全额或大部款项付清，便可拥有该物业的所有产权；反之，若合同时未得到完整落实，开发商失踪，那么为保障您的合法权益，请立即将相关事宜上报至地方政府住房与城乡建设部门。
依据最高人民法院对于建设工程价款优先受偿权问题的权威批复第二条款明确规定，消费者在交付购买商品房的全部或者绝大多数款项之后，承包商对该商品房享有的工程价款优先受偿权是不可抵抗消费者权益的。
这个优先权虽然高于抵押债权，但是并不能对抗已经支付了商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商跑了怎么办贷款
倘若您已缴纳了全额款项或者大部分款项，那么将有资格获得所购置房产的所有权。
若合同尚未完全履行完毕且开发商失踪的话，为保护自己的合法权益，您应立即向当地的政府住房与城乡建设部门汇报相关事宜。
依据最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权的相关批复第二条，当消费者已实际交付购买商品房的全部或大部分款项时，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款享有相较于抵押债权更高的清偿优先权，但这并不能抵消其无法对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者的事实。
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若已如约全额或以相当比例缴纳了房款的人士，可据此取得所购房产的所有权。
倘若合同义务尚未完全履行，且开发商突然消失无踪，为保护自身合法权益，应立即向当地政府的住房和城乡建设部门进行详尽的汇报。
依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条款之规定，消费者在支付购买商品房的全额或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已先行付款的购房者。
虽然工程价款的偿还优先于抵押债权，然而在法律层面上，其无法与已全额或大部分交付房款的购房者相抗衡。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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