一、与开发商签订购房合同是否有效
与开发商签订的购房合同是否有效，需从多方面判断：
（一）主体资格。开发商须具备合法的主体身份，有相应的房地产开发资质。若开发商未取得资质或超越资质等级签订合同，合同可能无效。例如，一些小型企业无资质却进行房产开发销售，所签合同存无效风险。
（二）合同内容。合同条款应符合法律法规规定，不得存在违法违规或违背公序良俗的内容。比如，约定不合理的违约责任或限制购房者合法权益的条款，可能影响合同效力。
（三）意思表示。签订合同须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若开发商故意隐瞒房屋重要信息诱导购房者签订合同，购房者有权主张合同无效或撤销。
（四）形式要件。一般应采用书面形式，符合相关法律对合同形式的要求。
若上述条件均满足，购房合同通常有效，双方应按约定履行各自义务。
二、解除购房合同开发商没钱怎么办
若解除购房合同后开发商没钱，可从以下几方面着手应对：
（一）查看合同约定。购房合同中通常会对合同解除后的相关事宜作出约定，比如退款安排、违约责任等。若开发商没钱退款，可依据合同追究其违约责任，要求其承担约定的赔偿责任。
（二）协商解决。尝试与开发商沟通协商，制定分期退款计划等，明确退款的时间节点和金额，以缓解资金压力。同时，可要求开发商提供一定的担保，确保退款能够逐步落实。
（三）寻求法律途径。若协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商退还购房款并承担违约责任。法院作出判决后，若开发商仍不履行，购房者可申请强制执行。法院会采取查询、冻结、扣划开发商财产等执行措施，即便开发商暂时没钱，一旦其有可供执行的财产，便可及时执行以保障购房者权益。
三、房地产开发商不履行合同怎么办
当房地产开发商不履行合同，可采取以下措施维护自身权益：
（一）协商解决。尝试与开发商进行沟通协商，明确指出其不履行合同的行为，要求其按照合同约定履行义务，并给予一定合理期限。这种方式成本较低且可能高效解决问题。
（二）发出催告函。若协商无果，可委托律师发送催告函，正式通知开发商在指定期限内履行合同义务，同时表明若逾期仍不履行，将采取进一步法律措施，催告函可起到固定证据的作用。
（三）追究违约责任。根据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般在合同中有明确约定，损失赔偿则需证明因开发商违约所遭受的实际损失。
（四）解除合同。若开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付款项及利息，同时承担违约责任。
最后，若协商、催告等均无法解决，可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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来源：临律-房地产开发商不履行合同怎么办，房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序