一、房子房产证没有下来可以更名吗
房产证没下来，房子能否更名需分情况判断。
若房屋尚未完成网签和备案，更名相对容易。买卖双方可直接与开发商协商，在开发商同意的前提下，撤销原合同，重新签订新合同，完成更名。
若已完成网签和备案，更名则较为复杂。通常不能直接更名，不过存在特殊情况。如因法院判决、继承或赠与等法定原因，可凭借相关法律文书或证明文件到不动产登记机构办理更名手续。若要通过买卖方式更名，需等房产证下来后再进行过户。若想提前操作，可先签订协议，但此协议仅具债权效力，不发生物权变动，存在一定风险。
总之，房产证未下来时更名有多种情形，要依据实际情况，按规定程序办理，必要时可咨询专业律师保障权益。
二、还没办理房产证可以改名字吗
还没办理房产证能否改名字，需分情况讨论。
若房子是全款购买，在未网签前，与开发商协商，开发商通常可直接修改合同上的名字，后续按新名字办理房产证。若已网签，需先撤销网签，再与开发商重新签订购房合同，重新网签备案，不过撤销网签有条件限制，需符合相关规定并经相关部门批准。
若是贷款买房，情况相对复杂。因为银行对贷款人有严格审查，若要改名字，相当于变更借款人，银行需重新评估新借款人的还款能力等情况。若银行同意变更，还需先结清原贷款或办理转按揭手续，之后再按全款房改名字的流程操作。
总之，未办理房产证时改名字有实现的可能，但不同购房付款方式和阶段操作流程及难度不同，且都需与开发商、银行及相关部门充分沟通，按规定办理手续。
三、房产证没下来之前怎么作废
在房产证没下来之前，若想让购房相关权益作废，通常涉及以下几种情况及处理方式：
若已签订购房合同，要解除合同使后续无法办理房产证，可与开发商协商。若双方达成一致，可签订解除购房合同的协议，按约定处理退款等事宜。若协商不成，在满足法定或约定解约条件时，可通过法律途径解决。比如开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量存在重大问题等，购房者可向法院提起诉讼，请求解除购房合同。
如果是已办理预告登记，要使预告登记失效，根据法律规定，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记的，预告登记失效。若要主动解除，需双方共同申请注销预告登记；若无法协商一致，可凭借法院生效法律文书办理。
若涉及贷款购房，解除合同前要注意与贷款银行的沟通，处理好贷款偿还等相关问题，避免产生违约记录影响个人信用。
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来源：中国法院网-房产证没下来之前怎么作废，房产证没下来有什么影响