一、房屋过户请求权是否受诉讼时效限制
房屋过户请求权是否受诉讼时效限制,需分情况讨论:
一是基于债权请求权的房屋过户请求权,受诉讼时效限制。例如,在房屋买卖合同中,若一方依据合同约定要求另一方协助办理房屋过户手续,此请求权本质上是基于合同之债产生的。按照相关法律规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。若权利人在法定诉讼时效期间内未行使权利,可能会面临丧失胜诉权的风险。
二是基于物权请求权的房屋过户请求权,不受诉讼时效限制。比如,因继承等原因取得房屋所有权,但未办理过户登记,此时继承人请求办理过户登记,是为了确认和实现其物权。物权具有绝对性、支配性和排他性,物权请求权不适用诉讼时效的规定,以保障物权人的权利得以实现。
总之,判断房屋过户请求权是否受诉讼时效限制,关键在于确定该请求权是基于债权还是物权。
二、爷爷过户给孙子的房子允许收回吗
爷爷过户给孙子的房子是否允许收回,需根据具体情况判断:
一是若房子是以买卖方式过户。这种情况下,一旦完成过户登记,房屋所有权已依法转移至孙子名下。除非存在法定撤销事由,如孙子存在欺诈、胁迫等导致爷爷在违背真实意思表示的情况下签订买卖合同,爷爷可在法定期间内行使撤销权,撤销合同后收回房屋;若不存在此类法定事由,爷爷一般不能收回。
二是若房子是以赠与方式过户。在赠与房产完成过户登记后,通常情况下爷爷不能随意收回。但如果孙子严重侵害爷爷或其近亲属权益、对爷爷有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务,爷爷可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销赠与,收回房屋。
三、房屋未过户房屋征收补偿归谁所有
在房屋未过户的情况下,房屋征收补偿的归属需根据具体情形判断:
一是若房屋买卖合同有效且实际交付,但未办理过户手续。此时,房屋的实际所有权已发生转移,只是欠缺登记公示。这种情况下,征收补偿应归实际购买人所有。因为购买人已实际占有使用房屋,对房屋享有事实上的权益,征收补偿是对房屋及相关权益损失的弥补。
二是若存在房屋买卖但因卖方原因未办理过户,如卖方故意拖延等。在征收时,若购买人能证明其购买行为合法有效且已实际占有房屋,补偿也应倾向于归购买人。但在实践中,可能需要通过诉讼等方式确定权益归属。
三是若只是签订了意向性协议等,未实际交付房屋且未完成过户。一般而言,征收补偿归原房屋所有权人,因为此时房屋的所有权并未发生实质转移,原所有权人仍是法律上的房屋权利人。
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