一、工业用地当商业出租合法吗
工业用地当商业出租不合法，主要基于以下几点原因：
其一，土地用途管制要求。我国实行严格的土地用途管制制度，不同性质的土地有着明确的规划和使用限制。工业用地是用于工业生产、制造等相关活动的，而商业活动与工业用途存在本质区别。改变土地用途必须经过法定程序审批，未经批准擅自将工业用地用于商业出租，违反了土地管理相关法律法规。
其二，规划和配套设施不符。工业用地在规划设计、基础设施配套等方面是按照工业生产的需求进行安排的，如交通、环保、水电供应等，往往难以满足商业活动的需求。若将其作为商业用地出租，可能会引发一系列诸如交通拥堵、环境污染等问题，影响区域的正常发展。
其三，对市场秩序的影响。这种违规行为扰乱了正常的土地市场秩序，破坏了公平竞争的市场环境，不利于土地资源的合理配置和有效利用。
二、工业用地出租用于商业经营合法吗
工业用地出租用于商业经营通常是不合法的，存在多方面法律问题，具体分析如下：
从土地用途管制角度看，我国实行严格的土地用途管理制度。工业用地在规划和审批时，明确限定其用途为工业生产相关活动。擅自改变土地用途，将其出租用于商业经营，违反了相关土地管理法规。
从合同效力方面来说，这种出租行为可能导致租赁合同存在效力瑕疵。因为租赁合同的前提是合法合规，若改变土地用途未经法定程序审批，合同的履行基础可能不合法，进而影响合同效力，引发合同纠纷。
不过，在某些特定情况下，若经过法定的审批程序，完成土地用途变更手续，使其从工业用地依法转变为商业用地后，再进行出租用于商业经营，则是合法的。总之，未经合法审批，工业用地出租用于商业经营不合法。
三、工业用地建商业出租违法吗
工业用地建商业出租是违法的，具体分析如下：
从土地用途管制角度看，工业用地是用于工业生产及相关配套设施建设的特定用途土地。我国实行严格的土地用途管理制度，各类土地的使用必须符合规划确定的用途。擅自改变工业用地用途进行商业建设，违反了相关土地管理法规。
从法律规定层面来讲，根据《土地管理法》等法律法规，未经依法批准，不得擅自改变土地用途。若要将工业用地转变为商业用地，需要经过严格的审批程序，包括向土地管理部门提出申请，经审查、公示等一系列环节，获得批准后，按规定办理相关变更手续，方可进行商业开发和出租。
若违反规定在工业用地上建商业出租，相关部门有权责令限期改正，没收违法所得，并可处以罚款等行政处罚。情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
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来源：头条-工业用地建商业出租违法吗，工业用地可以出租做商业用途吗